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加国办公与工业地产需求回升 复苏在望

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【大纪元2021年07月04日讯】(大纪元记者李平、甄秀欣加拿大蒙特利尔报导)世邦魏理仕(CBRE)数据显示,今年第二季度加拿大所有大城市写字楼空置率升幅放缓,工业地产需求回升,全国商业地产预计会迎来疫情后复苏阶段。随着逐步解封,许多企业为下半年复工做准备,2季度全国大城市市中心写字楼租赁率出现自疫情爆发以来微小升幅。

大城市写字楼恢复在望

CBRE表示,4个大城市市中心写字楼市场全北美最紧张,其中温哥华市中心写字楼空置率6.6%,多伦多10%,渥太华10.6%,蒙特利尔11.1%。哈利法克斯市中心写字楼空置率降至19.7%,郊区降至13%,显示写字楼市场极有可能随着政府逐步解封而逐步恢复正常。

疫期间,市场上涌现大量转租写字楼楼源,但随着越来越多企业撤销转租楼源恢复正常上班,需求极为紧张。CBRE显示,当季市中心总计近9万平米转租楼源面积被撤销或租出,其中近半在多伦多。

CBRE加拿大副总裁莫拉苏提(Paul Morassutti)表示,大量转租楼源被撤销或被新公司租赁是不错迹像,有可能只是开始。

大蒙区办公空间租金仍涨

在蒙特利尔,转租面积占了空置办公空间的17.2%。目前一些公司已转向在家工作的办公方式,但还有很多还在测试市场,观望着远距离工作政策的中长期影响,再做是否保留租赁空间的决定。

尽管空置率仍然高居未下,房东对房租的期待并没有下降。实际上,A类办公空间的净租金一直上涨,第二季度的平均租金是每平呎20.81元,从2020年第一季度以来上涨了7.7%。报告说,房东给出例如免租多月等优惠包来吸引租户,作为对租金上涨的补偿。

值得注意的是,生命科学工业正将投资人的兴趣带到蒙特利尔郊区,因为对这些实验办公室的需求继续在增加,由于供应有限,将有一些建筑被改建来满足这些需求。

工业地产需求强劲

国内主要工业地产需求也十分强劲,其中滑铁卢工业地产目前空置率仅0.9%,全北美最低;草原省以外所有其它市场工业地产空置率多徘徊在3%甚至更低,其中多伦多、温哥华和蒙特利尔分别仅为1.2%、1.1%和1.4%。

土地和建筑成本持续飙升,使得工业企业选择非常小。当季温哥华租赁或交易工业厂房厂源下降35%,蒙特利尔降28%,多伦多降25%,卡尔加里和埃德蒙顿分别降1.2%和0.7%。

莫拉苏提称,工业厂房需求前所未有高涨,供应赶不上需求,新厂房建设远赶不上需求。

大蒙区办公空间租金仍涨 工业地产租金三年涨44%

报告说,在大蒙特利尔地区,电子商务、物流、第三方物流仓库和食品和饮料租户是工业厂房市场的主要用户。由于需求非常旺盛,第二季度这部分的市场净吸纳量达到180 万平呎面积。这种活跃水平与2019年平齐,不过,2019年的可租面积是今天的两倍。

市场活跃加上工业用地的限制,持续给租价施加上涨压力。在今年第一季度的每平呎租价超过 8.00 元后,目前每平呎索要的平均净租金为8.24 元,这意味着在过去三年的涨幅高达 44.3%。同样,工业用地的价格达至平均每亩140 万元,比上一季度增加 27.0% 。

目前,整个大蒙特利尔区约有450 万平呎的在建工业地产,然而这些创纪录的建设中,已有超过 65.0% 已被预租,因此对减轻市场短缺帮助不大。

CBRE预计,目前没有需求放缓迹象,然而市场紧俏,这种状况将持续至少六个月。

责任编辑:易柯

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