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加國辦公與工業地產需求回升 復甦在望

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【大紀元2021年07月04日訊】(大紀元記者李平、甄秀欣加拿大蒙特利爾報導)世邦魏理仕(CBRE)數據顯示,今年第二季度加拿大所有大城市寫字樓空置率升幅放緩,工業地產需求回升,全國商業地產預計會迎來疫情後復甦階段。隨著逐步解封,許多企業為下半年復工做準備,2季度全國大城市市中心寫字樓租賃率出現自疫情爆發以來微小升幅。

大城市寫字樓恢復在望

CBRE表示,4個大城市市中心寫字樓市場全北美最緊張,其中溫哥華市中心寫字樓空置率6.6%,多倫多10%,渥太華10.6%,蒙特利爾11.1%。哈利法克斯市中心寫字樓空置率降至19.7%,郊區降至13%,顯示寫字樓市場極有可能隨著政府逐步解封而逐步恢復正常。

疫期間,市場上湧現大量轉租寫字樓樓源,但隨著越來越多企業撤銷轉租樓源恢復正常上班,需求極為緊張。CBRE顯示,當季市中心總計近9萬平米轉租樓源面積被撤銷或租出,其中近半在多倫多。

CBRE加拿大副總裁莫拉蘇提(Paul Morassutti)表示,大量轉租樓源被撤銷或被新公司租賃是不錯跡像,有可能只是開始。

大蒙區辦公空間租金仍漲

在蒙特利爾,轉租面積佔了空置辦公空間的17.2%。目前一些公司已轉向在家工作的辦公方式,但還有很多還在測試市場,觀望著遠距離工作政策的中長期影響,再做是否保留租賃空間的決定。

儘管空置率仍然高居未下,房東對房租的期待并沒有下降。實際上,A類辦公空間的淨租金一直上漲,第二季度的平均租金是每平呎20.81元,從2020年第一季度以來上漲了7.7%。報告說,房東給出例如免租多月等優惠包來吸引租戶,作為對租金上漲的補償。

值得注意的是,生命科學工業正將投資人的興趣帶到蒙特利爾郊區,因為對這些實驗辦公室的需求繼續在增加,由於供應有限,將有一些建築被改建來滿足這些需求。

工業地產需求強勁

國內主要工業地產需求也十分強勁,其中滑鐵盧工業地產目前空置率僅0.9%,全北美最低;草原省以外所有其它市場工業地產空置率多徘徊在3%甚至更低,其中多倫多、溫哥華和蒙特利爾分別僅為1.2%、1.1%和1.4%。

土地和建築成本持續飆升,使得工業企業選擇非常小。當季溫哥華租賃或交易工業廠房廠源下降35%,蒙特利爾降28%,多倫多降25%,卡爾加里和埃德蒙頓分別降1.2%和0.7%。

莫拉蘇提稱,工業廠房需求前所未有高漲,供應趕不上需求,新廠房建設遠趕不上需求。

大蒙區辦公空間租金仍漲 工業地產租金三年漲44%

報告說,在大蒙特利爾地區,電子商務、物流、第三方物流倉庫和食品和飲料租戶是工業廠房市場的主要用戶。由於需求非常旺盛,第二季度這部分的市場淨吸納量達到180 萬平呎面積。這種活躍水平與2019年平齊,不過,2019年的可租面積是今天的兩倍。

市場活躍加上工業用地的限制,持續給租價施加上漲壓力。在今年第一季度的每平呎租價超過 8.00 元后,目前每平呎索要的平均淨租金為8.24 元,這意味著在過去三年的漲幅高達 44.3%。同樣,工業用地的價格達至平均每畝140 萬元,比上一季度增加 27.0% 。

目前,整個大蒙特利爾區約有450 萬平呎的在建工業地產,然而這些創紀錄的建設中,已有超過 65.0% 已被預租,因此對減輕市場短缺幫助不大。

CBRE預計,目前沒有需求放緩跡象,然而市場緊俏,這種狀況將持續至少六個月。

責任編輯:易柯

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