买房一步步 第九步

【大纪元2月23日讯】房子清理好，搬进去后，一切安定下来，可以松一口气了。不要忘记：拥有一所房子的责任与承担刚刚开始。

　　

按揭：最好能多备足一、两个月的供款，并能自动转款。一来节省时间；二来不会迟交供款。经常迟交会影响你的信用评级。如有特别事故，应尽早和银行商量，做好安排，否则银行收屋拍卖便太迟了。

　　

开支：房子日久一定有损坏支出，每年最少做两次检查，在春天及秋天时做最好。如有破损，修整后以迎接雨季和雪天。如可能的话，最好用收入的5%以作此用途。紧守每月的预算开支，便可放心。

　　

最后，还是围绕房子维修来细谈一下：

　　

拥有房子时，应该了解到，房子的维修、保养、翻新是无可避免的。但尽快解决小问题大问题就不会出现。

　　

对你的房子多些认识，房子内有不同的系统在运作，例如：暖气、中央空调、水压、电力、结构等等。以下几点是大家多少一定要清楚的：

　　

1． 水、电、瓦斯气的总擎在哪里？

2． 暖炉的紧急开关在哪里？

3． 热水炉的温度计如何处理？

4． 用壁炉一定要按时找专人清洁。

　　

基本上，房子的维修和保养，有很多地方是可以自己动手的。HOME DEPOT每周六及周日均有免费的讲座和示范。大家不妨到该公司去查询，对大家一定有帮助，及节省时间和金钱。

　　

如大家考虑翻新某部分时，记着：投资的地方未必一定可以有同样的回报。根据“加拿大估值学院”（APPRAISAL INSTITUTE OF CANADA）的资料，以下是各方面翻新后的回报率之大概情况：

　　

1.厨房75-100%

2.卫生间75-100%

3.屋内油漆50-100%

4.更换门窗50-75%

5.完成土库50-75%

6.屋顶瓦片50-75%

　　

搬新屋后，安全方面要注意：

1.更换屋锁

2.安装防盗系统

3.安装烟雾、一氧化碳感应器（最好每层一个）

4.多搞好邻里关系，大家要守望相助

5.安装灭火器，最好有两个

　　

买房一步步到本期就登完了，大家有什么意见可以提。从下期我们开始另一个话题：《卖房一步步》。

李业成

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