【大纪元1月24日讯】“柯化”（offer to purchase）：在买卖双方签名以后，便成为有法律约束的文件，双方亦根据合约上的条款进行成交。
买屋可以说是人生中的一大投资，最好还是和一负责可信赖的经纪合体。
一般“柯化”一定包括以后的资料
1） 买卖双方的合法姓名
2） 地址及法律上的地址，例如：125 Main ST. 法律上可能是 LOT 23 Plon M5678等
3） 买方愿意出的价钱（purchase price）
4） 订货（Deposit）
5） 包括在价钱内的物品，如电器、灯饰、电动车门等，只要在地段范围内的东西，最好清楚写在“柯化”内。
6） 要求卖方提供合法的测量圈（SURUET）
7） 成交日期（CLOSING DATE）
8） “柯化”有效日期及时间（IRREVOCABLE DATE）
9） 附带条件，例如验屋、按揭安排
“柯化”做好后，经纪会见证你的签名（WITMNESS YOUR SIGNATURE）
买卖双方会在“柯化”提出各方的要求，因此“柯化”会来来回回，直至双方同意“柯化”的每一点。
“柯化”到卖方时，有个可能性会发生
1） 不接受
2） 接受
接受并提出他们的要求到柯化送回到买方时，也有同样的可能性，经纪会为了你的利益作为一切努力，双方接受后便成为有条件的合约。一般条件是验屋、按揭安排、物业估值，儅各项条件完成后，买家亦满意时，便可除消条件，合约便正式完成。
验屋（Home Inspection）：紧记！一定要找一位有经验的验屋师（Home Inspector），为房子做一全面检验，不要找位有买卖房子经验的朋友看看便作验屋。专业的验屋报告可能令你做出正确的决定，可能验出来的问题实在严重，使你除消合约或合理的调整价钱。
新房子需要验屋吗？答案是“要”
新房子收屋前建筑商会安排屋主到新屋后，买家可以看哪处不满意或者错误的地方，写下来让建筑商日后跟进，但有多少人了解屋的结构、各方面的标准，多少人会拿梯子到屋顶上查看保暖棉是否合标准要求？
新屋保证书大概如下：
1） 一年内，任何问题。
七年内结构问题（如土库、屋顶漏水或有裂缝等），详细情形可到“New Home Warranty Problem”办事处查询。
李业成, Century 21,Percy Fulton Ltd.
416-816-9669
jacli@trebnet.com
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(http://www.dajiyuan.com)
