德州暫停所有房產法拍 專家指治標不治本

【大紀元10月15日訊】（大紀元記者高強編譯報導）德州司法部長Greg Abbott的辦公室上週發信給三十個提供房屋抵押貸款的貸款商，要求暫停執行所有法拍，包括暫停所有已進入法拍程序的房產的拍賣，並暫停驅逐已法拍房產的居住者。
　　
但房屋產業分析家說，暫停只會拖延法拍處理程序，但不要指望房屋貸款違約情況有根本持久的改善。而最終那些無法按時繳納房屋貸款還款的房主仍然需要處理。
　　
德州農工大學房地產中心的經濟師James Gaines說：「儘管它最終不會帶來甚麼實質性的變化，但卻肯定會給房地產市場帶來混亂。它還會拖延市場清理的過程特別是投資者轉售。這可能會讓市場停滯整整六個月甚至更長。」
　　
司法部長辦公室是希望房屋貸款公司審核他們的法拍程序，以便發現他們的代理人或僱員是否有未經充分閱讀和審核文件就授權強製出售房屋的情況。這一做法被稱為robosigning，目前正面臨來自全美各州政府官員和消費者保護團體的批評。
　　
司法部長辦公室要求貸款商在10月15日前作出回應。其它州也正在採取類似行動。
　　
而一些大的貸款機構，包括美國銀行和摩根大通銀行等，則自願宣佈暫停法拍長達90天。但由於德州的法拍並不是由法庭來處理，所以美國銀行的這一處理不包括德州。
　　
貸款商今年年初曾實施暫停法拍，以便讓借款人有時間和貸款商重新協議，這導致了暫停結束時，法拍再度氾濫。
　　
RealtyTrac公司的Rick Sharga說：「最可能的情況是，我們將看到在今年第四季度整體法拍情況出現短暫的下降，但緊接著在2011年第一季法拍申報呈加速增長，從整體房屋市場角度來看，並不會有任何重大影響。」
　　
Gaines表示，暫停法拍的呼籲可能只是一些州的領袖們在試圖爭取政治分。
　　
據悉，目前全美法拍情況正處於創記錄的高水平 。在達拉斯地區，貸款機構在2010年已經發佈了超過53,000宗房屋法拍，比一年前增加了4%。不過這些由貸款機構轉售的房產並沒有導致北德州房價的顯著下跌。
　　
Ted Wilson說：「沒有人願意看到法拍，但從市場吸收的角度來看，最好是法拍數字一直保持平穩，這樣易於市場消化。如果法拍集中在一起在將來一次性向市場推出，這將對房價造成不正常的下跌壓力。」
　　
一些資深的法拍分析師表示，這項行動很可能是無意義的。法拍上市服務公司的總裁George Roddy說：「它不起任何作用，除了把處理減慢下來。它只是把遲早要發生的事情往後推延了。要徹底解決這個問題的唯一辦法是先排除不良貸款。」 ◇