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各州將對銀行拍賣工作進行調查

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【大紀元10月17日訊】十月十三日由全美五十個州的檢察長簽署共同申明,將針對各大銀行的法拍案件進行調查,以保證其正確性。這一聯合行動由各州的檢察長 (Attorney General) 起頭,還包括各州的銀行和貸款公司的管理機構。

銀行在進行法拍時,有些文件需要銀行工作人員針對本案進行調查,簽署個人證詞 (Affidavit) 及其他文件來證明法拍的合法性,可是由於近兩年法拍案急劇增多,銀行又為了縮減開支而裁減了不少工作人員,導致從事法拍工作的人手遠遠不夠處理源源不斷而來的法拍案件。他們根本無暇去核實每一個案件的真實有效性。據有關報導,他們只有時間簽署堆積如山的文件,根本不知道自己簽的是甚麼,這就必然導致「冤假錯案」。我們也接到過客人諮詢無端收到銀行要將房子沒收的通知,要如何處理。碰到這種情況要立即請律師處理,雖然冤枉,可是一旦不處理,房子被拍賣後,重新開案,代價會更大。
  
基於這些怨聲載道的報導,不少大銀行也立即做出反應,暫停了他們沒收、法拍的工作,美國銀行 (Bank of America) 十月八日宣佈將暫停其法拍工作,摩根大通 (JP Mortgage Chase)、聯合金融公司 (Allied Financial,其前身為GMAC)也同意加入此舉。美國銀行、摩根大通和富國銀行 (Wells Fargo) 是擁有房屋將被法拍的貸款最多的三大銀行。摩根大通銀行手上有一百九十五億 ($19.5 billion) 的貸款在法拍階段,佔其獨立家庭貸款總額的7.5%,美國銀行手上有一百八十七億 ($18.7 billion) 的貸款在法拍階段,佔其獨立家庭貸款總額的4.39%,富國銀行手上有一百七十五億 ($17.5 billion) 的貸款在法拍中,佔其獨立家庭貸款總額的 4.74%。
  
如果我們只看上面的百分比認為被法拍的貸款只是個小數字,其實呢,案卷揭開,真相才暴露,因為以上只是各大銀行自己產生的貸款 (Originated Loan)。除此之外這三大銀行還有負責其他公司產生的貸款,他們是這些貸款的現行服務公司 (service provider),也就是說這些貸款當初是其他公司同意的貸款,但這些公司將款貸出後就賣給了投資商,投資商現在委託三大銀行進行每月收款等工作,這些投資人貸款有很多是當初經濟泡沫時期次級貸款的產物,其中被法拍的貸款更是數目龐大,美國銀行自二零零八年買下了倒閉的全國貸款公司 (Countrywide Mortgage) 後,手上有八百八十億 ($88 billion) 的投資人的貸款正在法拍中,摩根大通銀行手上有五百四十五億 ($54.5 billion) 這類貸款,富國銀行手上有三百六十四億 ($36.4 billion) 這類貸款。這些貸款和他們手上本身擁有的被法拍的貸款加在一起將讓人們對目前的法拍行市不容樂觀。市場對這些法拍房的消耗也有待時日。如果基於政府壓力,法拍暫停,更是對這一工作的進展降低了速度。三大銀行中只有富國銀行敢於抵制目前的民怨及政治壓力。十月八日富國銀行宣佈並不準備暫緩其法拍工作,因為他們對法拍的監察能確保他們的案件的正確性。
  
美國銀行管理委員會主席、參議員克里斯托夫-多德 (Christopher Dodd) 十月一日宣佈將於十一月十六日召開聽證會,調查抵押貸款服務和法拍過程中的不當和欺詐行為,試圖力挽狂瀾,拯救民心。
  
本文章只用作背景知識的瞭解,請勿套用您的或任何其他人的情況當成法律意見。如果您有任何問題,可諮詢劉念慶律師事務所劉念慶律師。聯絡地址:Liu & Associates, P.C., 1210 Warsaw Road, #200, Roswell, GA 30076;聯絡電話770-481-0609;傳真:770-481-0597;網址:www.attorneyliu.com。

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