法拍房現狀

【大紀元8月21日訊】許多人都在等待經濟危機的消退，然而這場寒冬似乎遲遲不肯離去，現在人們擔心的是經濟危機的二次探底。過去次貸危機造成的影響正在消退，然而高失業率卻帶來了更高的法拍機率。據美國房地產資訊公司Realty Trac最近發表的一份報告指出，二零一零年上半年75%的美國大都會區法拍屋增加，上半年全國法拍屋數目達1,654,634，其中以州而言，內華達州 (Nevada) 64,429，亞利桑那州 (Arizona) 91,484，佛州 (Florida) 277,073，加州 (California) 340,740，猶他州 (Utah) 18,058，喬治亞州 (Georgia) 第六，71,949；而以大都會城市而言，邁阿密 (Miami)居首位，為78,509，洛杉磯 (Los Angeles) 93,263，芝加哥 (Chicago) 78,022，鳳凰城 (Phoenix) 73,352，加州Riverside 63,717，拉斯維加斯53,525，亞特蘭大是第七，52,381。普遍來講，各地的高失業率已取代不良貸款的影響，成為房屋被法拍的首要因素，疲軟的市場也未見得有任何良好恢復。
　　
目前美國經濟帶來企業裁員增多，失業救濟人數增加，截至八月七日已達484,000人，是六個月以來的最高水平。中國人常講舊的不去，新的不來，其實，諸如美國未來熱門行業的話題也在悄然興起。不過現在就地方和州政府來說，財政緊縮，使用各種方法維持開銷，地方政府增加稅收的可能也日益凸顯。總統奧巴馬也表示，要繼續努力推動就業市場的復甦。
　　
根據商務部公佈的數字，六月新屋開工減少，獨立幢房子開工年率為 45.4萬套，而在四年前，二零零六年，這個數字高達147萬套，也就是說，目前的新屋開工率不到房地產市場高峰期的三分之一。目前政府正在調整「可負擔房貸修正計劃」(HAMP)，屆時，將有110萬戶受惠，看看能否降低法拍屋的數量。
　　
從接近歷史低點的房貸利率講，現在進入房市，對那些想拿到低利率的借款人(屋主或買方)，他們一般有能力貸到款，就表示有較為穩定的經濟收入和良好的承負貸款的能力，那麼，他們中或有人投資買法拍房，其實可能成為一種穩定房市的因素，投資法拍房的人中，也不乏投機者，然而大浪淘沙，誠實的借款人將因良好的信用而站穩腳跟。平平淡淡，無所奢求構成了堅實的中產階層，也穩定了整個國家。
　　
過去，新屋(獨戶)開工數目是經濟走出衰退與否的晴雨表，這常常是由於降息刺激了房屋建設，但目前，因受到市場大量出現庫存的法拍屋的影響，以及就業市場的疲軟，六月開工減少5%，是去年十月以來的最低，去年的新屋銷量占市場的百分之七。今年全美住宅建築商協會（National Association of Home Builders）顯示，七月建築商情緒指數(Builder’s Sentiment)下降到14，為零九年以來的最低水平。這意味著七名建築商中僅一人對房地產市場持樂觀態度。人們更多去選擇法拍屋而使新屋市場受到衝擊。建築商不免難過，不過法拍屋不也出自建築商當年的手筆麼，聽上去是一個頑皮的邏輯。
　　
總而言之，法拍房，成為今日房地產市場的主要話題。
　　
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