【大紀元10月18日訊】創業者在選擇商舖的投資區域時，一般根據投資偏好、地段環境、交通條件、升值潛力四大方面來衡量。投資偏好包括投資者的投資額度以及風險承受能力，須要衡量商舖存在的業態特點與自身的投資偏好是否契合；地段決定著商舖的價值，良好的地段容易聚集人氣，形成集中的消費圈，體現商舖價值；交通條件意味著可能到訪客流量的潛力，交通便利、人流量大，才能帶動商業的興旺；商舖升值是一個動態的過程，哪裏的消費能力高，哪裏的商舖投資就越有價值。
有投資潛力的商舖通常具備如下特質：
1．商圈
商圈是指商舖吸引顧客的地理區域，是商舖的輻射範圍。創業者應根據自己的店址特點進行綜合評估。商舖所處區域商業氛圍是否濃厚或是否有日漸濃厚的趨勢是最重要的，一般投資者偏好的是某類型商業形態相對集中，已初具規模的漸成熟商圈，這類商舖既有一定的增值潛力，又能避免風險過大。
2．地段
地段是地產投資的要訣，對商舖所在地段的考察和判斷，是創業成功的一個關鍵。包括現在的地段價值和未來的地段價值，這是商舖升值的基本條件。優秀的創業者往往憑著獨到的前瞻性，挑到那些目前雖不是很熱但的確將是未來的旺鋪。區域商業中心的規劃也會對未來地段的價值產生巨大的影響。
3．人氣
人氣對服務業、零售業、餐飲業都十分重要。許多知名的連鎖店在選擇新址時都要經過一套嚴格的人流量統計。周邊人流的商業氣團是否濃厚，是否擁有完備的業績形態形態，是否能夠提供較為充足的固定人口依托，都是創業考慮的基本要素。精心挖掘升值潛力的「養鋪」其實也是對人氣的積累。客流始終是生意的根本規律。
4．消費需求
商舖與住房有很大的不同，因為住房是一個完全競爭的市場，有流動性，有大量的替代產品可供大家選擇。但商舖的投資就有很強的區域性，並且供應的總量是有限的，有一定的稀缺性，是用來創造財富和盈利的。商舖的價值在一定程度上取決於經營利潤的高低。從消費理論講，除了人的數量，還要看人的消費慾望和消費能力。
5．交通
商業的發展與道路、交通狀況密切相連。現代社會交通是城市的動脈。便捷、發達的交通能夠輸送大量的客流，從而使得周圍的房地產具有不斷增值潛力。與人流量不同的是，過大的車流量對臨街商舖價值不是利好，主幹道的兩側通常很難聚集上規模的商業物業。
6．商舖本身特性
商舖本身的特性包括：開間、進深、層高、與人行道是否直接銜接等等因素。通常創業者喜好開間大的商舖，可增強可視性；進深和層高影響著商舖的可分割性；與人行道的銜接方式直接影響商舖對人流量的吸引力，這類商舖較受青睞，適合一些商品展示性好的行業。
對於普通的商舖，創業者應該如何進行定位？
1．商業區。人流量大，消費結構多元化，交通便利，是購物、逛街、休閒的理想場所，適宜經營餐飲、酒吧咖啡館、美容廳、住宿及生活用品等商舖。
2．辦公、工廠區。服務對像主要是上班族。以餐飲、休閒、日常用品等服務性行業為主，由於消費者的時段集中且短暫，所以在經營上應該快速定位。
3．旅遊、娛樂區。該區以旅遊景點、影劇院、體育場地等為主，適宜經營餐飲、文體娛樂、地方特色產品及具有紀念意義的工藝品等。
4．住宅區。服務對像主要是住宅區及其附近的居民，適宜經營超市、便利店、家居用品、餐飲、連鎖店、髮廊等等。
5．學校附近。經營以學習用品、書籍、報刊、生活必需品為主，兼顧餐飲、水果、聚會、網絡服務。
值得說明的是，選好商舖與選對項目息息相關，創業項目的正確與否直接關係到創業的成敗。商舖回報最重要是看經營項目的盈利能力，創業者應著重於項目的適應性，要以敏銳的眼光，從商舖所在地分析判斷項目能否做旺，對商舖的情況有全面的瞭解，對市場的變化趨勢有準確的把握。
法國榮華地產公司（PROSPERE IMMOBILIER）
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