【大紀元10月27日訊】(大紀元記者文芳，宋子呈綜合報導)種種跡象表明，加拿大的房地產市場的繁榮景象不再，也不能再為加拿大的經濟撐起一片藍天。面對市場上的這種負面消息，週二加拿大央行行長卡尼（Mark Carney）在渥太華下議院對金融委員會表示，今年上半年財政部收緊房貸政策，房屋買賣放緩，是央行預期中的事情。他表示會關注房屋價格下跌問題，但他不認為房屋價格會進一步急劇下跌，而且會加劇家庭的負債情況。
據環球郵報報導，高債務、高房價、高失業率以及增長緩慢的收入等一連串的問題導致房屋市場出現令人不快的與往常不同的不平衡局面。在經過10年爆炸式發展後，溫哥華今夏的房屋市場銷售下降了45%，夕日的秋季旺市沒有出現，房屋市場至今沒有恢復元氣。
這意味著，夏季的敗市衝垮了全年的收益，二手房價格倒退至若干年前水平，新屋價格稍好一點，從4月高峰20.19萬下降至9月的18.6萬。
銀行創記錄的低利率，必然會上升。三年來，房屋價格的上漲率超過了通貨膨脹率， 過去10年中，平均房價上漲121%達到33.1089萬元。經合組織OECD的報告稱，加拿大房屋市場標價過高，如果加拿大利率上調，7.5%的房屋業主將於2012年中出現問題。
房價已高到了嚇跑購房者的地步。加拿大房市在今夏遭遇下滑45%的銷售數量，9月的銷售數量僅僅慘淡地增加了3%。明年春季的房價將回到一年前的水平，這樣就抵消一年的收益。明年更高的利息，將沉重打擊房地產市場。
市場預測家幾乎一致認為，今後幾年房價會下跌。美國目前的房地產災難，問題出於借錢給那些沒有信譽的人。加拿大的問題在於，擴大信用，吸引那些當利息上升時沒有能力買房的人。經濟學家和市場觀察家預言，加拿大房地產市場會持續萎縮，房價會逐漸被侵蝕，而不是突然暴跌。
卡尼：房市的放緩符合預期
卡尼認為，小規模的房屋價格以更快的速度下跌是有可能的。一旦出現這種現象，就表明加拿大經濟增長比他原來預計的還要更慢，連續五個季度下跌。
卡尼指出，房屋市場的調整比預期中的更快，其中兩個主要的原因是，一，房屋價格原來的上升偏快，二，與房屋捆綁的經濟債務加重。
半年前，加拿大的房屋市場曾經是其他七大工業國羨慕的對象，不過現在風光不在。房屋價格從去年下半年和今年前三季的高位下跌， 按照現在這種微弱的1.6%的年增長來估算，至少還要一年時間才能回到預期的水平。
在某種程度上，房屋市場的放緩與預期相符而且是歡迎的，因為這表明加國人沒有受銀行低利率的刺激而輕率地亂買亂賣，從而導致負擔超出正常水平的債務。去年，歷史超低水平的利率刺激房屋需求過度增長，價格的飛漲導致國內需求的回彈，直到境外需求開始恢復。
房屋市場的反彈是因為「前期增長飽和的」買家在利率增加前再次進入房屋市場，其他的因素，比如房貸政策收緊，安省和卑詩省七月份的統一銷售稅的實施，也是起作用的原因。消費者對於負債更加審慎，現在很少人會買房子或進行其他的大筆開銷。
因此，在理論上，房屋價格會急劇下跌，從而造成消費者消費欲望的下跌，因為多數的加拿大人的實際財產是和房屋捆綁在一起的。
加元升值 經濟風險大
加拿大央行的基準利率在接下來的幾個月都會保持在目前的1%的水平，只有美國的經濟開始復甦，加拿大才會调高它的借貸利率。
如果美國聯邦儲備局一直按兵不動而加拿大的利率調高的話，很多期待更多收益的投資者會轉向加元，從而導致加元升值，加國出口商的日子將非常不好過。
卡尼指出，如果美元和加元的匯率有很大的變化，會對經濟帶來很大的風險。在必要的時候，聯邦政府再次收緊借貸利率，這一招，在今年二月份時已經出過。
卡尼指出，銀行在利用利率變化來鼓勵加國人來降低他們的債務方面所起的作用非常有限。
專家建議降低房價
雖然，目前的低利率減緩了新房庫存量，但房屋市場的下滑已開始。通常會有一個待售新房清單，表明在現行的銷售速度下必須售出的全部新房數量。加拿大房地產協會 CREA最新統計表明，9月的新房庫存只比4月高峰期下降了15%。
CIBC銀行和TD銀行市場專家建議在未來兩年降低10%的房價以保持供需穩定。CREG建 議，房價在今年低下降1.2%，明年再降0.9%。但是CMHC專家的意見不同。他們建議2 010年下調房價，然後2011年適度回調。
