【大紀元2010年11月25日訊】（大紀元記者高紫檀採訪報導）近日，中國人民大學研究報告「房價跌20%」的說法遭到國內眾多人士反對，有「專家」稱房價上漲應與CPI同步達調控目標；隨後北京房價對賭風波再起，兩位樓市專家微博開賭，一方堅持房價上漲的觀點，另一方認為房價會大跌，雙方以北京樓價為標的賭資高達2.5萬元酒席。
樓市的迷離走向在大陸專家口中各執一詞，紛爭不斷，令眾多普通民眾倍感迷惑。海外經濟觀察專家草庵居士以局外人身份，在接受本報記者專訪中深度分析國內樓市迷局，或許能給國內人士以啟發。
樓價上漲主要是由中國貨幣超發造成
草庵居士表示，中國今年的地價大幅上漲，跟超發貨幣有很大的關係,因為中國大陸在2008年到2009年的時候，就宣佈挽救經濟。政府首先投資4萬億，然後它又增加了貸款9萬億，總共投放貨幣13萬億。
就是說，單單中國政府在08年之後，整個超發了13萬億貨幣，加上此前的貨幣超發（約30萬億），這個大量貨幣超發之後，就形成了巨額貨幣在市場流通，造成通貨膨脹，整個貨幣在貶值，物價上漲。
老百姓在這個情況下，只有採取購買保值品來保值自己的財產，所有保值措施，房地產是一個重要的方面，所以在這個時候整個房地產的價格全國都看到了連月瘋漲，主要原因也就是中國大陸經濟政策造成，也主要是由貨幣超發造成。
中共政府調控樓市三難
草庵居士認為，大陸目前的經濟形勢，相對是比較混亂、比較複雜的一個階段，大量的超發貨幣造成中國的通貨膨脹，這個通貨膨脹會造成百姓一個希望保值的心理產生，這個保值的心理會促使更多的人去買房。
他指出，中共政府也意識到房地產泡沫已經非常嚴重了，這個泡沫早晚要破，所以它一方面要抑制房地產的泡沫繼續增大，另一方面又不敢捅破這個房地產泡沫，同時它又擔心房地產下跌太快。
因為在大陸，這個房地產已經是中共政府財政來源的重要支柱，一旦房地產泡沫被捅破之後，中國大陸賣地的土地財政收入會受到損失，政府財政收入會大幅減少。
草庵居士說：「這幾個矛盾交匯在一起的時候，就會出現這種局面。」
樓價漲跌說法各有論理
草庵居士認為，對於中共來講，如果房地產泡沫不捅破的話，將來再晚些崩潰的時候，中國的經濟損失會更加大，所以這對於中共是一個非常很難的問題。
草庵指出，對於中共的政府，它是要想盡辦法不能讓房地產這麼快下跌，下跌10%他們可能會允許，超過20－30%的話，可能會引起房地產崩潰，中國各家銀行的壞帳就會增加的非常多，而百姓的緊張心裏也出現了，這時會帶動中國經濟整個崩潰，所以中共政府會想辦法避免這些。
儘管目前中共出台超過60條樓市調控政策，但仍有專家持房價上漲論。對此，草庵居士表示，有些人認為中國房地產不會馬上跌，它的一個原因就是中共大政府還在實行寬鬆貨幣政策，比如大量的貨幣投放了市場，而投放市場之後，百姓還會買房子來保值，所以在這種情況下，大家都各自有自己的論據，但實際上漲跌觀點都有一定的道理。
樓市泡沫崩潰取決於中國經濟臨界點
草庵居士認為，中國的樓市泡沫要崩潰，最終決定這點是需要知道中國經濟的臨界點在哪裏。如果能找到真正這個經濟的臨界點，經濟到這個程度的時候，會引發房地產泡沫的大面積的崩潰。
「我個人觀點，」他說，「在2011年，房地產在上半年下跌的可能性非常小，但中國整個經濟到一個時段的時候，這個房地產會大幅下跌。可能會在明年的下半年或者2012年的上半年，而不會在明年的上半年。」
