【大紀元11月05日訊】（大紀元記者高強編譯報導）最新的市場指標顯示，達拉斯房價再度下跌，分析師警告說，本地房屋市場可能會在未來幾個月內表現更疲弱。
標準普爾/Case-Shiller房價指數顯示，達拉斯八月份的房價比一年前下降了1.7%，這是達拉斯地區房價晨該報告中連結第二個月出現下降。在七月份，達拉斯房價指數在連續攀昇了八個月後下跌了0.4%。八月份的房價下跌也是本地自2009年6月以來最大的下跌幅度。
從全美範圍看，房價在月度Case-Hiller調查中則上升了1.7%，不過報告調查的20個城市中實際上有超過一半的房價年度同期比都出現下降。Case-Shiller的房價分析師稱最新數據令人失望。
標準普爾的大衛‧比利扎（David Blitzer）星期二在報告中說：「八月份的房價出現大範圍的下降。房屋市場似乎已經穩定在新低點。到了這個時候，似乎已經沒有哪個房屋市場因為之前的購房退稅計劃而仍然停留在暫時的高位。」
聯邦購房退稅計劃曾經帶動美國房市走高，但該計劃於四月底結束，從那時起，達福地區的房屋銷售逐漸回落。
不過，另一項報告，本地的多重上市服務公司的報告卻顯示，北德州的房屋銷售中位價比一年前上升了3%，但是那些數字是由於有一輪高端房屋銷售的上升造成房屋中位價被推高而出現的，所以不能反映整體房市狀況。此外，房地產經紀有時把那些貸款陷入困境的房屋銷售價格排除在外，沒有包括在市場信息中。
德州農工大學房地產中心的經濟師詹姆斯‧蓋恩斯（James Gaines）表示，他預計在北德州的房地產市場會維持疲弱至今年年底。他說：「我認為我們正在經歷著（房地產）市場低迷時期，而且近期法拍問題也不明朗。還有一種悲觀心態在漫延，人們都感覺沮喪，看不到甚麼令人振奮的信號。因此，房地產市場變成真正的買方市場，房價也就略為走低。」
「不過好消息是，特別是在達拉斯地區，就業機會的創造已經有所回升。」蓋恩斯說。
根據Case-Shiller報告，八月份達拉斯地區的房價和2007年年中的高峰期的房價相比下降了5.6%。
Case-Shiller主要跟蹤美國20個城市的特定的獨戶房屋實際價值的長期變化，該指數不包括公寓式住宅或排屋，並且它僅涉及二手房屋，不包括新建房屋。
在Case-Shiller指數中八月份房價增幅最大的地區是那些近年房屋價值曾大幅下跌的地區，其中舊金山房價比去年上升了7.8%，聖地亞哥的升幅為6.9%。
房價跌幅最大的是拉斯維加斯和坦帕，分別下跌了4.5%和4.1%。
以下為標準普爾Case-Shiller跟蹤的20城市八月份房價和去年同期相比的變化百分比：（資料來源：標準普爾）
Atlanta -2%
Boston 1.5%
Charlotte -3.4%
Chicago -2.9%
Cleveland -0.4%
Dallas -1.7%
Denver -1.2%
Detroit -0.1%
Las Vegas -4.5%
Los Angeles 5.4%
Miami -1%
Minneapolis 2.9%
New York 0.1%
Phoenix 0.4%
Portland -2.3%
San Diego 6.9%
San Francisco 7.8%
Seattle -2.4%
Tampa -4.1%
Washington 4.8%
綜合20個城市 1.7% ◇
