【大纪元11月05日讯】（大纪元记者高强编译报导）最新的市场指标显示，达拉斯房价再度下跌，分析师警告说，本地房屋市场可能会在未来几个月内表现更疲弱。
标准普尔/Case-Shiller房价指数显示，达拉斯八月份的房价比一年前下降了1.7%，这是达拉斯地区房价晨该报告中连结第二个月出现下降。在七月份，达拉斯房价指数在连续攀昇了八个月后下跌了0.4%。八月份的房价下跌也是本地自2009年6月以来最大的下跌幅度。
从全美范围看，房价在月度Case-Hiller调查中则上升了1.7%，不过报告调查的20个城市中实际上有超过一半的房价年度同期比都出现下降。Case-Shiller的房价分析师称最新数据令人失望。
标准普尔的大卫‧比利扎（David Blitzer）星期二在报告中说：“八月份的房价出现大范围的下降。房屋市场似乎已经稳定在新低点。到了这个时候，似乎已经没有哪个房屋市场因为之前的购房退税计划而仍然停留在暂时的高位。”
联邦购房退税计划曾经带动美国房市走高，但该计划于四月底结束，从那时起，达福地区的房屋销售逐渐回落。
不过，另一项报告，本地的多重上市服务公司的报告却显示，北德州的房屋销售中位价比一年前上升了3%，但是那些数字是由于有一轮高端房屋销售的上升造成房屋中位价被推高而出现的，所以不能反映整体房市状况。此外，房地产经纪有时把那些贷款陷入困境的房屋销售价格排除在外，没有包括在市场信息中。
德州农工大学房地产中心的经济师詹姆斯‧盖恩斯（James Gaines）表示，他预计在北德州的房地产市场会维持疲弱至今年年底。他说：“我认为我们正在经历着（房地产）市场低迷时期，而且近期法拍问题也不明朗。还有一种悲观心态在漫延，人们都感觉沮丧，看不到什么令人振奋的信号。因此，房地产市场变成真正的买方市场，房价也就略为走低。”
“不过好消息是，特别是在达拉斯地区，就业机会的创造已经有所回升。”盖恩斯说。
根据Case-Shiller报告，八月份达拉斯地区的房价和2007年年中的高峰期的房价相比下降了5.6%。
Case-Shiller主要跟踪美国20个城市的特定的独户房屋实际价值的长期变化，该指数不包括公寓式住宅或排屋，并且它仅涉及二手房屋，不包括新建房屋。
在Case-Shiller指数中八月份房价增幅最大的地区是那些近年房屋价值曾大幅下跌的地区，其中旧金山房价比去年上升了7.8%，圣地亚哥的升幅为6.9%。
房价跌幅最大的是拉斯维加斯和坦帕，分别下跌了4.5%和4.1%。
以下为标准普尔Case-Shiller跟踪的20城市八月份房价和去年同期相比的变化百分比：（资料来源：标准普尔）
Atlanta -2%
Boston 1.5%
Charlotte -3.4%
Chicago -2.9%
Cleveland -0.4%
Dallas -1.7%
Denver -1.2%
Detroit -0.1%
Las Vegas -4.5%
Los Angeles 5.4%
Miami -1%
Minneapolis 2.9%
New York 0.1%
Phoenix 0.4%
Portland -2.3%
San Diego 6.9%
San Francisco 7.8%
Seattle -2.4%
Tampa -4.1%
Washington 4.8%
综合20个城市 1.7% ◇
