【大紀元2010年11月08日訊】（大紀元記者王樺報導）房地產專家Robert Knakal近日在房地產媒體The Real Deal分析紐約市土地的價值。他說，2009年有73筆開發用地出售，這遠低於從2006年和2007年房市高峰時數以百計的成交量。另一方面可喜的現象是，2010年截至目前交易數量已經超過了2009年的總數。
2010年到目前為止，曼哈頓可建地的交易面積比2009年成長三倍，當融資逐漸寬鬆 可預期這樣的走勢將會持續。
土地價格上，具指標性的曼哈頓2009年每平方英尺平均$363美元，2010年是$330，微幅下滑。
紐約市五大區中，布朗克斯土地市場最不利，2009年交易的土地有100萬平方英尺，2010年截至目前卻僅25萬平方英尺，Knakal分析說，主要原因是來自市府支撐建設的可負擔住房資金已告罄，這對可負擔住房的開發商而言。
Knakal提到，最令人較不解的是皇后區，從 2009年到2010年，次市場(sub-market)的土地價值增加26%，而交易數量卻縮減25%。
紐約市2010年約有250萬英尺可建地成交，而2006~2007年高峰時是2,500萬英尺可建地成交。2009年土地交易金額為$3.82億，2010年前三季則有$7.23億，估計2010年全年交易金額將成長2.5倍
Knakal樂觀地認為，在未來，紐約市的地產市場是一個增值的市場，尤其是曼哈頓和各區主要地段。
這是紐約市自2005年至2010年五大區住宅房──包括共管公寓、康斗、1-3家庭房──中位價(Median Price)走勢圖。從圖表中可看出曼哈頓中位房價從03年不到$50萬，一路攀升到目前近$110萬；布魯克林從$30萬到現在近$50萬，史坦登島不到$30萬到目前近$40萬；皇后區中位房價從$30萬到現在約$35萬，漲幅不大，但交易量卻一直是五大區最熱絡的；布朗克斯是$24萬到約33萬。
