美國聯邦政府給首次購房者8千元 ( First Time Home Buyer Credit)及再次購房者（Repeat Home Buyer Credit） 6500元的稅務優惠4月30日已到期。如果您符合首次或再次購房稅務優惠的條件，已經買了房子，那麼怎樣開始申請這項優惠呢？
首先，您需要填寫國稅局(IRS)的5405表格，可以在國稅局網站上下載：www.IRS.org，上面有填寫說明。這份表格適用於首次購房或再次購房兩種情況。
你可以選擇在2009年或2010年的報稅表中申報。多數人選擇在2009年報稅表中申報，因為可以早拿到退款，但也有人因收入限制而選擇 2010年，比如說他2009年的收入超過了上限，而2010年的收入符合條件。那他就選2010年了。實際上申請者有3年的時間，比如說，你是2010 年4月15日買的房，那麼在2013年4月15日前你都可以申請。
有人問，2009年報稅4月15日已結束，我怎麼能在2009年稅表中申請呢？可以，因為你可以做一個2009年報稅更正，即Amended tax return。
5405表格要求同時遞交一些附件材料，根據買房者的情況有所不同 (詳見5405表填表說明)。最主要的一項是過戶證明複印件（settlement statement），多數情況是過戶時你拿到的HUD-1表，上面顯示買賣雙方姓名，房子地址，售價及售房日期等。
如果你是申請再次購房優惠，除HUD-1表外，還需附上貸款利息證明（Form 1098，Mortgage Interest Statement）；地稅證明( property tax records)或房屋保險記錄( homeowner’s insurance records)等，這些材料應該能顯示出你在再次購房的前8年內擁有自己的主要住房，並在該房內連續住滿5年。這是符合享受「再次購房者」優惠的條件。 一些申請者同時附上了駕照、貸款賬單及水電賬單等的複印件，上面有姓名地址，以證明這是自己的主要住房。
凡是拿到上述兩種優惠的人，都不能在購房後3年內出售或出租新住房，因為這是聯邦政府對自住房的鼓勵和優惠。如果被發現違反規定，政府會要求你退回優惠款項。對於申請再次購房優惠的人，新買的房成為你的主要住房後，你的前一棟住房無論是賣掉或出租都沒有問題。
申報購房優惠不能用電子報稅，只能以郵寄文件的方式。一般大約需2到3個月的時間才能收到IRS寄給你的優惠款的支票。
可能有些人會遇到弄不清楚的問題，比如夫妻兩人結婚後一同買房，但其中一人以前有房子怎麼算？家長和孩子聯名一同買房，家長有房，怎麼申報？以及如何計算退稅，等等，請與你的報稅顧問諮詢詳情。（天和稅務公司提供，本報整理）◇
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