美国联邦政府给首次购房者8千元 ( First Time Home Buyer Credit)及再次购房者（Repeat Home Buyer Credit） 6500元的税务优惠4月30日已到期。如果您符合首次或再次购房税务优惠的条件，已经买了房子，那么怎样开始申请这项优惠呢？
首先，您需要填写国税局(IRS)的5405表格，可以在国税局网站上下载：www.IRS.org，上面有填写说明。这份表格适用于首次购房或再次购房两种情况。
你可以选择在2009年或2010年的报税表中申报。多数人选择在2009年报税表中申报，因为可以早拿到退款，但也有人因收入限制而选择 2010年，比如说他2009年的收入超过了上限，而2010年的收入符合条件。那他就选2010年了。实际上申请者有3年的时间，比如说，你是2010 年4月15日买的房，那么在2013年4月15日前你都可以申请。
有人问，2009年报税4月15日已结束，我怎么能在2009年税表中申请呢？可以，因为你可以做一个2009年报税更正，即Amended tax return。
5405表格要求同时递交一些附件材料，根据买房者的情况有所不同 (详见5405表填表说明)。最主要的一项是过户证明复印件（settlement statement），多数情况是过户时你拿到的HUD-1表，上面显示买卖双方姓名，房子地址，售价及售房日期等。
如果你是申请再次购房优惠，除HUD-1表外，还需附上贷款利息证明（Form 1098，Mortgage Interest Statement）；地税证明( property tax records)或房屋保险记录( homeowner’s insurance records)等，这些材料应该能显示出你在再次购房的前8年内拥有自己的主要住房，并在该房内连续住满5年。这是符合享受“再次购房者”优惠的条件。 一些申请者同时附上了驾照、贷款账单及水电账单等的复印件，上面有姓名地址，以证明这是自己的主要住房。
凡是拿到上述两种优惠的人，都不能在购房后3年内出售或出租新住房，因为这是联邦政府对自住房的鼓励和优惠。如果被发现违反规定，政府会要求你退回优惠款项。对于申请再次购房优惠的人，新买的房成为你的主要住房后，你的前一栋住房无论是卖掉或出租都没有问题。
申报购房优惠不能用电子报税，只能以邮寄文件的方式。一般大约需2到3个月的时间才能收到IRS寄给你的优惠款的支票。
可能有些人会遇到弄不清楚的问题，比如夫妻两人结婚后一同买房，但其中一人以前有房子怎么算？家长和孩子联名一同买房，家长有房，怎么申报？以及如何计算退税，等等，请与你的报税顾问咨询详情。（天和税务公司提供，本报整理）◇
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