【孫勇房地產專欄】全美房屋處於負性貸款的比率最高和最低的地區

【大紀元6月20日訊】負性貸款(negative mortgage)是指房屋的市場價低於貸款數額。這種情形也稱」underwater」，據corelogic的統計, 在2010年第一季度, 全美負性貸款的數額為11.2 million , 而去年同期為11.3 million , 均占所有住戶的24%左右。

自2009年以來, 處於負性貸款的房屋量及失業率,是兩個主要的使得屋主違約停止月供的因素，目前這兩個因素已逐漸好轉, 但至少可能要花費5年以上的時間才可能依靠市場的變化消除大部份這種負性貸款現象。就目前而言, 至少在短期內, 這種現象仍將對當地房市、房價產生負面影響。這對自住或投資的買主將產生不同影響。

在2010年第一季度, 全美最高比例的負性貸款的10個區域為:

　　1. Las Vegas-Paradise, Nev: 74.7%;

　　2. Phoenex-mesa-Glendale, Ariz: 57.5%;

　　3. Orlando-Kissimmee-Sanford, Fla: 55.1%;

　　4. Reverside-San Bernardino-Ontario, Cal: 53.5%;

　　5. Ft Lauderdale-Pompano Beach-Deerfield Beach, Fla., 53.1%;

　　6. Miami-Miami beach-Kendall, Fla: 50.4%;

　　7. Tampa-St Petersburg-Clearwater, Fla: 48.1%;

　　8. Detroit-Livonia_deareborn, Mich: 46.8%;

　　9. West Palm Beach-Boca Raton-Boynton Beach, 45.3%;

　　10. Sacramento-Arden-Arcade-Roseville, Calif: 44.8%。

負性貸款比例最低的10個地區為:

　　1. Nassau-Suffolk, NY: 5.4%;

　　2. Pittsburgh, Pa: 5.9%;

　　3. Philadelphia, Pa, 7.5%;

　　4.Hartford-west Hartford-east Hartford, Conn., 9.9%;

　　5,. Austin-Round Rock San Mateo, Texas, 9.9%;

　　6. San Francisco- San Mateo-Redwood city, Calif., 9.9%;

　　7. San Antonio-New Braunfels, Texas, 10.4%;

　　8,. New York-White Plains-Wayne, NY-NJ: 11%;

　 9. Cambridge-Newton-Framingham, Mass: 11.5%;

　 10. Nashville-Davidson-Murfreesboro-Franklin, Tenn: 11.5%。 ◇ (http://www.dajiyuan.com)