【大紀元12月26日訊】全美房市當下已連續走低3-4年左右。據NAR所公佈的數據顯示，2009年11月舊房的成交量較去年同期大幅上升44%，這一現象應為先前稅收優惠政策的截止日期所致。 而房屋成交價則較去年同期下降4.3%。 應為注意的是foreclosure/short sale/REO的成交量佔了其中的1/3左右， 其對房價的影響可想而知。對一般買房者而言至少希望有一個較為穩定的房市。 由於對買房者的稅務優惠政策已擴大並延期， 加之其他利市措施，其房市應逐漸趨於穩定。. 對於當地的房市走向應參考當地的數據， 如每月的上市/庫存量，上市時間，及銷售量。 一般說來可以維持5個月左右的庫存量是一個較為良好的房市. 同時，工作機會/失業率對房屋的買賣十分重要，尤其是在foreclosure房屋上市較少的區域，如費城的mainline area。如若希望在房市見底時入市則較難掌握，因為既有地域的限制又有價位段的差異。如在費城， 儘管平均價位目前較2008年下降了5—6%， 但在mainline area 25—40萬價位的房市則十分穩定。對於有較好信用分(大於740)且能有20%首付款的買房者而言， 目前較低的貸款利率及稅收優惠政策應有較大的吸引力。 對有意於投資foreclosure 者而言，賓州為sheriff sale.。由於其過程存在太多的不透明或不利因素，應在事先對此做以充分的瞭解。相對而言， short sale/REO的房屋在操作上較為可行。
此外，房屋價值的評估應基於近期類似房屋的銷售情況，以及房市可能會受到的季節性影響。 一些網站，如zillow.com應只提示出一個可能的售價範圍。 (179 ) (12/22/09)◇ (http://www.dajiyuan.com)
