(大紀元記者吳翰林編譯)購屋前一定要查明自己的FICO信用評分。信用評分為衡量信用申請者逾期或違約風險所計算的一種數值，放款機構利用它對所有申請信用的消費者排序，決定信用申請者是否符合資格，及其可貸款金額與貸款利率。
信用評分越低，貸款費用越高。舉例來說，房貸巨頭房利美(Fannie Mae)及房地美(Freddie Mac)，對信用評分低於740的貸款戶收取較高的前置處理費（up-front fee）。
信用評分介於680到700間的購屋者，收取抵押借款的1.5%前期處理費。貸款達20萬美元者，處理費為3千美元；同樣貸款20萬美元，信用評分740的人不需付費。
評分低的借款人也得負擔高利率。信用評分低於700的借款人要多付約0.4%利息。如果以30年期固定利率貸款20萬美元來計算，評分低的人每個月額外多付的費用為62美元，等於1年要多付744美元。
如果信用評分不太理想，要有系統的提升自己的信用評分。首先要查看你過去的信用評等歷史，發現錯誤即時更正，下一個步驟是償還循環貸款（revolving debt），使你的負債比不超過30％。這將有助於顯著提高你的評分。
創立FICO評分制度的Fair Isaac公司發言人瓦茲(Craig Watts)表示：「消費者開設新的信貸帳戶，例如：辦新的信用卡、汽車貸款等等，他們的信用評分可能下降，因此在申請貸款時避免開設新帳戶。」巨額花費將會使借款人的信用評分下降。申貸期間，貸方會持續追蹤借款人的信用評分。瓦茲說：「如果發現申貸者的信用評分，突然低於貸款所要求的最低信用評分，貸款人很可能取消貸款給申貸者。」
FICO 信用評分的5個部份
Fair Isaac Corporation，開發了信用評分的FICO評分標準，是最廣泛使用的評分方法，FICO 評分的範圍從300分到850分。大多數的人信用評分在 600多和700多，分數越高越好。借款人可以從3個全美信用報告所購買你的FICO 評分，他們是： Equifax、 Experian 和 TransUnion。下面介紹FICO信用評分是怎樣得來的。
1、債務付款歷史–約占FICO評分的35%。
你是否準時付清貸款？付款拖延、破產記錄和其它不良事件均能傷害你的債務記錄。一項準時付清的債務記錄有助於你的信用評分。
2、欠款數–約占評分的30% 。
FICO 評分查看你在所有的賬號裡所欠的款數，你有多少個貸款賬戶。用你的借貸極限作為標準，你欠的錢越多，你的評分越低。
3、債務歷史的長度–約占評分的15% 。
長久的信用歷史將增加分數。如果你的信用歷史短，但記錄顯示你處理債務的能力很好，你也可以得到高分。
4、新債務–約占評分的10% 。
如果你需要借一筆錢，在一段集中的時間裡面尋找利息低的貸款，比方30天以內，可以避免降低你的FICO 評分。
5、其它因素–約占評分的10% 。
有些其它因素也會影響評分。如你的債務報告上有不同的債務種類–信用卡、分期付款式的貸款，如抵押或汽車貸款和個人信貸額度，這對於有長期借貸記錄的人是很正常的，可能為你多加一點分數。
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