【大紀元7月28日訊】(大紀元記者蕭財英佛州編譯報導） 儘管抵押貸款利率在上週下降至自上個世紀七十年代以來的最低點，但房地產專家懷疑，在眾多急於再融資的南佛州業主中，有幾個人能夠符合申請更新貸款資格？
在全國經濟危機衝擊下，失業率在布勞沃德郡，棕櫚灘，邁阿密戴德郡和橙郡達到10.01%至12.8%，為此，業主沒有足夠的收入，也就失去再融資的可能性。
不過對於那些有能力承擔而又想更新貸款的人，現在正是再融資的最佳時期。
據一家在棕櫚灘郡，布勞沃德郡和邁阿密-戴德郡營業的物業融資中心（Home Financing Center）業主克勞斯（Claudine Klaus）說，儘管不是每個要更新貸款的人都有資格，利率的下降使很多人對再融資感興趣。該公司在最近30天裡的再融資生意，比之前的30天增長了3倍。
美國抵押貸款銀行家協會（Mortgage Bankers Association）官員表示，該協會每週的指數數據顯示，到7月16日為止，全國再融資申請，是自去年5月中旬以來的最高點。
據佛州富國銀行（Wells Fargo）住房貸款公司負責人布魯克斯（Andre Brooks）說，這些再融資業主中，很多是在2002至2005年房產市場高峰期前購的屋，雖然當時的利率高於目前市場水平，但他們沒有經歷家園價值比貸款低的負資產現象。
根據網上貸款公司（Lending Tree）最近的數據顯示，在佛州以及全美申請再融資的屋主數量正在增加。
房地美（Freddie Mac）經濟學家諾薩夫特（Frank Nothaft）說，從全國範圍來看，在過去的一個月，90%的常規貸款（conventional），以及超過一半的美國聯邦住房管理局和退伍軍人管理局貸款申請屬於再融資性質。
7月22日房地美30年的固定平均貸款利率從去年同時期的5.2%，降低至本週的4.56%，衝破歷史上最低抵押貸款利率4.57%的紀錄。
根據銀行評比網站（ Bankrate.com）資料顯示，平均房貸利率在2008年底為6.33%。如果一個業主貸20萬美元的款，假如今天再融資的話，他/她可節省200元的每月付款。
該分析公司資深經濟學家哈提爾（Sam Khater）表示，2011年抵押貸款利率估計將維持在低於水平程度。但他警告說，如果有通貨膨脹的跡象顯現，低利率前景可能會改變。
在庫珀市（Cooper City）的優先貸款公司（Priority Lending Corp）總裁朗曼（Dan Longman）表示，現今要向銀行申請最低息貸款，借款人的信用評分需要740分或更高才有資格，而在兩年前，只要680分就足夠了。即便這樣，現在銀行還要求借款人付上年收入的全部文件，不像在住房市場繁榮時期，沒有文件也可以貸到款。還有一些銀行更進一步要求借款人，在申請程序之間和最後批准時重新核實其年收入信息。
如果要查看再融資是否值得，借款人應以更新時支付的費用除以再融資貸款後每月節省的金額，這將告訴屋主，他/她們需要幾個月或幾年時間才能把再融資時支付的費用賺回。
根據核心邏輯（CoreLogic）房產研究公司的分析，另一大障礙是疲勞的房價。由於物業價值4年來持續下跌，接近一半布勞沃德郡的借款人欠款超越房屋所值， 為此，他/她們可能失去更新資格，因為私人貸款公司不會再融資給貸款超過其家園價值的業主。而這種類似在水下（underwater）的貸款情形籠罩整個南佛州。
據南佛州的金融分析家說，基於該地區的高失業率和低迷的物業價值，貸款公司嚴厲要求再融資的借款人有更好的信用記錄和收入證明。鑒於此，尋求更新貸款的人，實際上大約只有一半能有資格獲得批准，遠遠低於房市場蕭條以前的數據。
鑒於此，貸款超過其家園價值的借款人，如果抵押貸款公司屬於房利美（Fannie Mae）贊助的，屋主再融資數額可達到家園價值的125%。要找出您貸款公司是否屬於房利美所擁有，請到www. Fanniemae.com 查找。
(http://www.dajiyuan.com)
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