最新報告顯示達拉斯房價上升2.9%

【大紀元7月30日訊】（大紀元記者高強編譯報導）最新的標準普爾/Case-Shiller指數顯示，達拉斯地區的房價持續出現輕微上漲。
　　
根據這份星期二公佈的最新報告，達拉斯5月份的房價較去年同期上升了2.9%。儘管出現穩健的增長，但達拉斯房價的增長率仍然比Case-Shiller跟蹤的二十個城市的錄得的總體平均增長率要低。二十個城市的總體平均增長率為4.6%。
　　
不過全美平均水平是由於一些近年來房價急劇下降的加州房屋市場最近出現大幅回升而被推高的。舊金山5月份房價較去年同期上漲幅度超過18%，而聖地亞哥房價上漲12.4%，洛杉磯地區上升幅度為9.7%。
　　
據《達拉斯晨報》7月27日報導，在Case-Shiller跟蹤的城市當中，有七個城市的房價仍然顯示與去年同期相比出現下降，其中價格跌幅最大的是在拉斯維加斯，下降達6.5%，其次是北卡羅來納州的夏洛特，下降了2.8%。所以Case-Shiller 的分析師對房市仍然持謹慎態度。
　　
標準普爾的大衛‧比利特紮在報告中說：「儘管5月份的研究報告看起來有些正面，但如果從過去一整年的更大範圍來看房屋價格水平的話，房屋市場並沒有顯示出任何形式的持續復甦，在可預見的將來，房屋市場仍然很可能會在谷底附近出現來回起伏，直到出現超越其它經濟部份的真正改善。」
　　
在Case-Shiller指數中，5月份是達拉斯地區房價連續第七個月年度同期比出現上升。但本地的價格仍然比2007年6月高峰期的價格低5%左右。當然和2009年2月份相比，這裡的房價已經回升了超過6%。
　　
在評定價格時，Case-Shiller著眼於單戶家庭房屋的長期實際價值的變化，其指數不包括公寓和城鎮屋的價格，另外它只涵蓋二手房屋，不包含新建房屋。
　　
而基於北德州房屋銷售數據的最新房屋價格數字則顯示，二手房屋的價格和2009年頭六個月相比上漲了約2%。
　　
以下為標準普爾Case-Shiller住房價格指數變化表，顯示2010年5月和去年同期相比住房價格在每個市場的變化百分比。
　　
城市 變化百分比
　　
亞特蘭大 +1.7%
　　
波士頓 +4.8%
　　
夏洛特 -2.8%
　　
芝加哥 -1.5%
　　
克利夫蘭 +3.7%
　　
達拉斯 +2.9%
　　
丹佛 +3.6%
　　
底特律 -2.5%
　　
拉斯維加斯 -6.5%
　　
洛杉磯 +9.7%
　　
邁阿密 +1.2%
　　
明尼阿波利斯 +11.6%
　　
紐約 -0.4%
　　
鳳凰城 +7.2%
　　
波特蘭 -0.7%
　　
聖地亞哥 +12.4%
　　
舊金山 +18.3%
　　
西雅圖 -1.4%
　　
坦帕 -1.5%
　　
華盛頓 +7.4%
　　
綜合20城市 +4.6%
　　
數據來源：標準普爾 ◇ (http://www.dajiyuan.com)