【大紀元09月23日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）最近的一份報告顯示，加拿大人喜歡換房子，經常搬家，2成的民眾在一生中擁有過5所房屋。在換房的過程中，大多數人都喜歡購買獨立屋，擁有多所房屋的民眾都依然負債。
該《重復買家報告》由加拿大道明銀行在8月12日到27日發佈。報告顯示，20%的加拿大人曾擁有過5所房子以上，23%的人表示未來6年內會再換新房，不到33%表示下個房子將是人生中最後一所房子。
49%的人表示下次會換大房子，51%表示會換小一些的房子，但無論是換大換小，無論現在是住公寓還是半獨立屋，有一點倒是一致的：多數人表示（10人中有7人）下次一定會買獨立屋。
退休成換房主因 重新裝修圖個好價
什麼原因導致加拿大如此頻繁搬家呢？退休是第一大主因（29%）；16%表示就是厭倦目前住的房子，所以要換；15%換房是投資和市場條件影響。
84%表示會賣掉現房再買新房，只有16%表示會保留兩處房產；39%表示留下其中一處出租；20%表示留下其中一處作投資；54%表示會整修、52%表示會重新裝修現房，以圖賣個好價錢。
負債趨於保守 想方設法省按揭
51%的加拿大人表示出售現屋的收入不足以支付購買新屋，因此需要再貸款。在購房負債方面，加人目前趨於保守。83%表示會儘可能多地預付；66%表示會加快支付房款，改原來的每月支付為現在的每週支付或每兩週支付方式，以此來少付些利息；61%表示會縮短分期付款期限。也就是說，更多加拿大人在想方設法節省按揭。
另一方面，仍有21%表示會爭取最大貸款按揭額，其中40歲以下人群高達28%的人有此想法。
道明銀行按揭專家、區域銷售經理Farhaneh Haque建議人們按正常預算來按揭，而非按生活方式來按揭，如果超出自己能力購買太大的房子，最後生活完全都是圍繞按揭，有點得不償失。
專家：利用按揭省錢有妙方
調查顯示，三分之二的重復買家目前房產還有按揭；72%表示會用現有按揭銀行購買新房，其餘28%想換按揭銀行，主要原因是新銀行按揭利率更優惠（60%）、客戶服務更專業（33%）、按揭條款更優惠（28%）等。
調查還發現，只有三分之一的買家購買新屋時會帶走現有按揭，只有8%的人將現有按揭作出賣房賣點。近60%的買家不知道按揭還有更多選擇，也從來沒想過目前的按揭選擇。
Haque表示，其實按揭有許多選擇，在按揭專家幫助下，買家可節省不少錢，具體建議有：其一，換房時按揭隨身走，即使買家需要提高本金，許多銀行還是會讓買家帶著現有按揭換房子，以此充分利用現有市價和原有利息的現有本金。其二，充分利用現有按揭作為賣房賣點，如果自己的按揭利率低於現有市場利率，其他買家就會接手現有按揭。◇
