房貸申請再跌 再融資占主體

【大紀元09月25日訊】（大紀元記者梅涵報導）據抵押貸款銀行家協會週三數據顯示，截至9月10日，美國貸款申請總數，包括購房貸款和再融資貸款，比上週下跌了8.9%。且10筆貸款申請中有逾8筆是再融資申請，總數比上週下跌了10.8％。按月平均的數字亦不樂觀，比上月下降了0.8%。

4月底截止的購房稅收抵稅政策使準備夏季購房的一部分交易量挪到政策有效期內，人為改變了住房市場調整軌跡，因此優惠政策一停申請量驟減。而處於歷史低位的貸款利率試圖繼續吸引借款人湧入房屋市場，但收效甚微。

●高失業率 影響購買力

上週約82%的貸款申請為再融資申請，失業率依然在9.6%的高點,美國房市仍在探底。

據稱，將09年6月30萬美元6%利率的30年期抵押貸款以4.5%貸款利率再融資，能減少月供280美元。

「這筆節餘給家庭每月的預算增加了額外的消費能力，擴展一點喘息的空間，「佛羅里達北棕櫚海岸Bankrate公司高級金融分析師Greg McBride說。如果更多屋主符合標準，較低的借貸成本將轉化為更多的消費者支出從而帶來更大經濟影響力。

「低利率貸款不能治癒房屋市場的一切傷痛，」 McBride說，「就業市場持續疲軟,稅收抵免已終止,現房出售仍困難重重，一些消費者預期房價將繼續下滑。」

●低房屋淨值 再融資難

德意志銀行高級分析師Torsten Slok表示，儘管低利率對消費者的誘惑很大，但是現實的情況是，很多房主處於「溺水」狀態，所欠貸款額甚至超出了房子本身的價值。在房屋淨值是負數的情況下，再優惠的利率也沒法拿到。

巴克萊資本（Barclays Capital）紐約高級經濟學家Michael Gapen說。

「從長遠來看，房地產市場仍然面臨強勁逆風，原因之一即不是每個房主都可獲得較低的貸款利率,」巴克萊發現房屋市場已在三季度見底，預計明年一季度開始有小幅反彈。但12個月內房價仍然可能下降高達7個百分點，這主要是來自於法拍屋的壓力。

失業和就業問題，現房淨值低，首付不足仍是購房的首要障礙。