房贷申请再跌 再融资占主体

【大纪元09月25日讯】（大纪元记者梅涵报导）据抵押贷款银行家协会周三数据显示，截至9月10日，美国贷款申请总数，包括购房贷款和再融资贷款，比上周下跌了8.9%。且10笔贷款申请中有逾8笔是再融资申请，总数比上周下跌了10.8％。按月平均的数字亦不乐观，比上月下降了0.8%。

4月底截止的购房税收抵税政策使准备夏季购房的一部分交易量挪到政策有效期内，人为改变了住房市场调整轨迹，因此优惠政策一停申请量骤减。而处于历史低位的贷款利率试图继续吸引借款人涌入房屋市场，但收效甚微。

●高失业率 影响购买力

上周约82%的贷款申请为再融资申请，失业率依然在9.6%的高点,美国房市仍在探底。

据称，将09年6月30万美元6%利率的30年期抵押贷款以4.5%贷款利率再融资，能减少月供280美元。

“这笔节余给家庭每月的预算增加了额外的消费能力，扩展一点喘息的空间，“佛罗里达北棕榈海岸Bankrate公司高级金融分析师Greg McBride说。如果更多屋主符合标准，较低的借贷成本将转化为更多的消费者支出从而带来更大经济影响力。

“低利率贷款不能治愈房屋市场的一切伤痛，” McBride说，“就业市场持续疲软,税收抵免已终止,现房出售仍困难重重，一些消费者预期房价将继续下滑。”

●低房屋净值 再融资难

德意志银行高级分析师Torsten Slok表示，尽管低利率对消费者的诱惑很大，但是现实的情况是，很多房主处于“溺水”状态，所欠贷款额甚至超出了房子本身的价值。在房屋净值是负数的情况下，再优惠的利率也没法拿到。

巴克莱资本（Barclays Capital）纽约高级经济学家Michael Gapen说。

“从长远来看，房地产市场仍然面临强劲逆风，原因之一即不是每个房主都可获得较低的贷款利率,”巴克莱发现房屋市场已在三季度见底，预计明年一季度开始有小幅反弹。但12个月内房价仍然可能下降高达7个百分点，这主要是来自于法拍屋的压力。

失业和就业问题，现房净值低，首付不足仍是购房的首要障碍。