【大紀元2011年12月12日訊】（大紀元記者甄秀欣加拿大蒙特利爾綜合報導）近日公布的一項雷哲市場網上調研顯示，加拿大人喜歡擁有房屋淨值信用額度（HELOC），但是在得到方便、快速的資金的同時，往往忽視了是否真正了解這種融資的運作方式。
根據這份市場調研，目前加國有36%的人擁有房屋淨值信用額度，其中將近8成的人表示他們對自己的知識「相當有信心」，其中男性顯得比女性更自負。然而，在房屋淨值信用額度如何運作的基本知識調查中，平均只有43%的問題的回答是正確的。沒有房屋淨值信用額度的人士對該項操作的了解更少，在問卷裡的8個「對」與「錯」的選擇問答中，平均只有3個回答是正確的。
了解詳細條文很重要
由於現下利率依然處於歷史的低位，利用房屋淨值申請信用額度獲得資金，是一項容易及靈活的貸款方式。不過，房產律師勒克萊爾（Ray Leclair）表示，如果消費者不清楚其中隱含的條件，可能會損害到自身未來的信用，以及導致在售房或者未來申請貸款的時候出現一些問題。
特許會計師塔拉海爾（David Trahair）也在其新近出版的書中指出，房屋淨值信用額度可能是個「危險的陷阱」，因為這種輕易而得的貸款刺激了人們過度消費。在接受調查的人當中， 有37%的人表示他們將資金用在了家居裝修上，17%的人用於買車，11%的人用來度假，9%用來做投產房產的首付款，另有5%用於孩子教育。不過，有大約25%的人沒有使用他們的額度。
申請房屋淨值信用額度的人士中，有55%的人表示與信貸員看過所有的貸款文件，其中33%讀過詳細條文（fine print），不過，僅有12%的人在簽定合同前諮詢過律師。值得注意的是，有11%的人說他們簽定合同前既沒有讀過貸款合同也沒有諮詢過專家，其中男性的比例更高些。
勒克萊爾表示，合同中的詳細條文很重要，有些時候會影響到個人的信用評分，可能也會影響到在其他需求上的借款，還會影響到未來對個人信用卡的使用。總之，簽定合同前最好能諮詢一下有關專家。
擁有房屋淨值信用額度迷思
在擁有房屋淨值信用額度的人士中，以下是調查中發現的幾個最大迷思：
‧ 有57%的人表示不知道房屋淨值信用額度實際是一項抵押貸款，是將自己房屋抵押出去而獲得的貸款。
‧ 有58%的人不知道這種信用額度實際是把房產的淨資產再次抵押出去，即原有按揭貸款已償還的部分資產。
‧ 有58%的人不知道，當你獲得這種信貸額度，你的住宅就成為你和該家銀行的所有信用卡債務或者貸款，以及為其他人所擔保的貸款的抵押物。
‧ 有62%的人不知道擁有房屋淨值信用額度可能會障礙你從另外一家金融機構獲得貸款或者按揭貸款。
‧ 有69%的人不知道擁有房屋淨值信用額度可能會影響到自己的信用評分或者未來的貸款申請。
‧ 有83%的人不知道，當你償還所有從該信用額度貸出的款項後，取消信用額度後，與之相關的信用卡可能也會被取消。
勒克萊爾提醒，用房產抵押獲取貸款是借款人應該當心的，銀行對你的房產具有法律權利，如果債務未還清，你也無法出售你的房產。
（責任編輯：顏永明）
