【大紀元2011年12月13日訊】（大紀元記者方曉報導）12月12日是北京執行新的二手房最低計稅價標準的首日，實行新政策後，各區域最低過戶指導價普遍漲幅在2～3倍左右。且一房一個評估價，核算公式不對外公佈。北京房地產中介表示，計稅價大漲，區域好、面積大的二手房買賣徵稅大幅增加。當局的限購令真正限制的是需要房子的老百姓。
最低過戶指導價漲幅約3倍
13日，大陸媒體報導，雖然新的二手房最低計稅價從12月10日開始實施，由於10、11日是週末，故12日開始執行新政。不過北京地稅局並未公佈具體標準，購房者只有在網簽時才能「試」到。
據多家中介機構反映，地稅局將按照房屋所在區域、樓盤建築年代等信息，實行「一房一估價」，對交易房屋徵繳稅款。
《北京青年報》報導，一套甘露園的房子，之前最低計稅價是5000元/平方米，而新政下是1.7萬/平方米，上漲了3倍多。原來最低計稅價是7000多元/平方米，現在是2.5萬元/平方米，上調超過3倍。房主梁先生表示，要想最低計稅價低的話，意味著要壓低報價。
《京華時報》報導，中原地產市場研究部總監張大偉分析稱，根據同期出台的普通住宅認定標準，2010年全市商品房均價為1.8萬/平方米，二手房均價應該比商品房價格低10%-20%。以原最低計稅價6000元/平方米，現計稅價17000元/平方米，且為家庭唯一住房計算，購買100平米的房屋可能多繳稅8.8萬元。
房地產中介：稅款占房價50%多
北京崇文區一家房地產中介公司的劉先生對大紀元記者解釋，實行新政對二手房的所謂最低計稅價，就是按建委給出的各區域最低過戶指導價，計算二手房的過戶契稅。他以崇文區新怡家園一套132平米，售價530萬的二手房為例計算稅款。「新的最低計稅價約在2萬/平米。那麼成交過戶要繳260～270萬元的稅款，即約800萬元把這套房子過戶到買主名下。」
「新政下，最低過戶指導價漲了3倍，大約是2萬/平米。房子所在的區域好、房子面積大、小區配套及環境等狀況好的，政府徵稅非常高。房本在5年以內的還要繳納營業稅和其他稅等，這些稅加起來超過房子價格的50%。現在政府對二手房的政策就是這樣。」劉先生說。
「老百姓仍買高價房」
北京石景山一家房地產中介公司的楊先生介紹，新政下非普通住宅——大面積的房子過戶稅及各種稅都很高。「老百姓買二手房，和房主交涉了很常時間，就是為了把房價砍下來。但是稅費跟誰砍？政府要漲二手房契稅就漲。」
楊先生頗為激動地說：「相當於老百姓買的還是高價房。買房者還要被審核是否有買房資格。限購真正限制的是真正需要房子的老百姓，對有錢的炒房者和當官的限不住。政府就是想方設法把老百姓口袋裡的錢拿走。」
成交低迷或將持續
據報導，來自北京市住建委的消息稱，上週末北京二手房交易明顯開始萎縮，週末兩天合計簽約僅44套。偉業我愛我家市場研究部分析認為，12月中下旬成交量會明顯萎縮。新的計稅標準正式執行後，市場或將迎來數月的成交低迷狀態。
（責任編輯：姜斌）
