【大紀元2011年12月07日訊】為了博取基層市民的掌聲，打倒高樓價成了特首候選人的重要競選口號之一。日前特首參選人梁振英到黃大仙邨視察，在出席房屋論壇時表示，香港還有很多土地可供發展，只是建屋不足，要解決高租金及高樓價問題，就要大興土木，倘若成功開發1%土地，就足夠給100萬人居住。
候選人到公共屋邨關心市民住屋問題，向這群沒有私樓的居民發表大量興建房屋、改善居住環境的言論，自然廣受街坊支持和歡迎，其民望也會有所提升。老實說，住在政府屋邨的都是一些收入較低甚或沒有入息的低下層市民，在他們的眼中，私樓價格永遠是高不可攀，誰能將樓價壓至他們可負擔水平，誰就是英明領導，誰才算稱職特首。
香港是一個多元化的社會，作為候選人，除了要討好低下層市民之外，也要照顧中產人士的需要，同樣的房屋觀點，也應該在中產區發表一下才公道。例如到太古城再談論一次，看看大量推出房屋供應，會不會得到一眾中產業主的支持？答案肯定不一樣，因為沉默努力的小業主們，大多數不願意樓價讓政策干預而出現大跌。
「開發1%的土地給100萬人居住」是一個威嚇的言論，這表示開發7%的土地就可以提供多一倍的房屋供應，也意味著特首候選人會銳意將私樓的價格控制在手中，隨時可將樓價推倒，為了讓所有人都居者有其屋，不惜再大量推出房屋供應市場，重蹈當年「八萬五」覆轍，倘若又遇上經濟蕭條，樓價再次暴跌六至七成，超過一半的小業主變成負資產或零資產，香港就會再次成為平等公正和共同貧窮的社會。
在日益政治化的環境下，執政者和候選人為了所謂的民意和民望，罔顧香港整體的利益，為了遷就低下層人士的訴求，不理樓市已進入寒冬，樓價亦已明顯下調，仍然堅持要大量興建住宅樓宇，這是十分不智的行為。就以某龍頭地產代理行為例，日前高調宣佈看淡未來房地產市場，積極沽售物業，套現以備「荒年」，便知後市甚有隱憂。
以筆者愚見，香港的確需要大興土木，但不是再大量供應住宅單位，而是要大量興建寫字樓及酒店等商用樓宇，因為住宅租金已下調，辦公室、酒店及舖位租金卻大幅上漲，如不立刻大量興建此類物業，以緩和租金急升趨勢，將會阻礙外國企業和遊客進駐香港，也會減少本地就業機會，對香港經濟發展帶來不良影響。
令狐沖簡介：
擁有超過15 年地產前線工作經驗，見證地產風雲色變，以最敏銳觸覺及客觀角度為你道出市況分析。
