租客贏官司 屋主漲73%租金落空

【大紀元2011年02月25日訊】溫哥華西端豪宅區一公寓樓房東，在增長租金未成後給租客們下逐客令，不過被居住租客分部（the Residential Tenancy Branch ）裁定房東用途無善意而漲價無效。

　　

溫哥華西端區（West End）這棟三層樓房，是地處Pendrell街1436號的名叫Seafield的老公寓樓，已經有75年歷史。

　　

新房東購買後，曾經想將租金增長73%，遭到租客們的抵制。最終居住租客分部的裁決員沃恩（D. Vaughn）裁定，房東對租客們下逐客令屬於惡意行為，因為不能將租金上調73%後的報復。

房東如意算盤落空

新房東高登‧納爾森（Gordon Nelson）在2008年購買到這棟三層公寓樓，他接管後馬上將租金上漲73%，受到租客們 的抵制，從而開始了兩年多的抗爭。

　　

租客們為此突然的大幅漲價告到居住租客分部，希望討個公道，這些租客中，有部份是從1960年以來，長期居住在此75年歷史的公寓樓內。分部給予的答覆是，同意房東將租金調高38%。

　　

租客們仍然不滿，轉而上告到司法系統，繼續尋找公平的解決方案。卑詩高級法院不同意房東的漲價，同時將糾紛退回給居住租客分部解決。

　　

分部最終與租客們站在一起，在去年11月份裁決，房東應該放棄增長租金的做法。

　　

在此情況下，裁決下來的十天後，房東納爾森給每一個租客下通知，要求他們搬出公寓樓，原因是樓房需要整修。租客們的爭取戰仍然沒有停止，他們力爭整修工作不需要租客搬家，因此再次告到居住租客分部。

　　

分部認同租客們的看法，裁定房東的逐客令是惡意的，不准許實施。

房東被裁定惡意逐客

居住租客分部的裁決員沃恩認為房東的此舉沒有善意，因為他在漲價被判無效後的10天，突然採取行動要求租客搬家，「是惡意結束租賃關係。」

　　

他認為，房東可能早已經打好如意算盤，購買樓房後即將租客趕走，然後再漲價，而且他的逐客令是裁決下來的十天後，時間上也令人生疑。溫哥華西端區是一個物業昂貴的豪宅區。

　　

律師界對此裁決看好，認為樹立了一個案例供參考，雖然房東可能再次漲價或逐客，但他不能以同樣的整修理由為藉口了。◇