台祭奢侈稅打房價 學者：長期看空不可能

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更新: 2011-03-27 7:54 PM    標籤: tags: 奢侈稅

【大紀元2011年03月27日訊】(大紀元記者陳瑋臻台北報導)為健全房地產發展，財金部紛紛祭出一系列打房政策，其中又以奢侈稅最受眾人關注，雖然短期內房市交易量確實急凍，但就長期來看房地產價格真能下降到民眾買得起嗎？有學者表示依香港打房經驗來看，台灣會走香港模式，半年就可能出現Ｖ型反轉，房價還是會緩漲，長期看空是不可能。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，雖然因奢侈稅的關係，目前市場交易量急凍，跌至少一半以上，但從香港為例，香港在去年11月20日實施打房稅，12月交易量跌一半、價平，但從今年 1月開始價量齊揚，因此台灣會走香港模式，半年就可能出現Ｖ型反轉，房價還是會緩漲，長期看空是不可能。

他指出，從全台6大都會區供給、需求來看，就台北市、高雄市需求大於供給，其中又以台北市住宅與家戶數的供需最明顯，尚缺 8.1萬戶，因此，「房價易漲難跌」；新北市則供給多 6.6萬戶；台中市供給比需求更多達6.9 萬戶，「超額供給嚴重」。

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，台灣這一波房價飆漲的主要原因在於有史以來最低、最長的低利率時期、最多氾濫游資進入、遺贈稅大幅調降至10%、投資炒作、國產局標售土地及民眾心理預期等因素存在。

他指出，目前除台北市以外，整體市場供需失衡由來已久，房價也攀升到歷史新高點，尤其是新北市最明顯，而政府最大的問題就在於資訊相對落後，若政府在3、4年前就開始打房、踩煞車，就不會有現在的問題了。

那麼該要如何解決民眾因房價高漲而買不起房子的問題？莊孟翰也建議可從社會住宅著手，目前台灣社會住宅僅占住宅總量0.08%，較其他先進國家如高房價的香港29%、荷蘭34%、英國20%、歐盟平均14%、美國6.2%、日本6.06%，遠遠落後，政府與其藉奢侈稅幫助弱勢族群，還不如酌量配合都市計畫變更、市地重劃、都市更新等取得社會住宅用地更有用處。

房地產泡沫一直都是大家關注的問題，邱太煊表示，一旦台灣住宅供給大於需求、房貸利率上調至3.5%至4%及房價跌破貸款餘額時，都會大大提升泡沫風險，值得一提的是，在大陸房市泡沫化的問題時，莊孟翰指出，大陸與日本房地產崩盤前的發展很類似，若從日本貨幣升值、資金流向房地產、房價飆升3倍、房價下降，地王拉升房價、最後再次下降，房地產崩盤來看，大陸房地產是否會在2011年崩盤，他則打個問號留給大家思考。