【大紀元2011年04月15日訊】（大紀元記者周月諦多倫多報導）多倫多房產今年的好勢頭甚至超出很多業屆人士的預測，其中主要的市場推手，出乎意料的竟是被人們普遍認為貧窮的新移民；不過，多倫多市政府並沒有像西岸溫哥華一樣的擔心，他們不認為外國人置業會對本地房產市場造成社會問題。
據地產局（TREB）稱，3月大多地區的居民房平均價為45.6萬加元，比去年同期增長5%。多倫多市內的平均價為49.7萬元，比去年同期上漲4.2%。
地產集團RE/MAX安省發言人梅特姿（Christine Martysiewicz）接受大紀元採訪時表示，目前的房產升值速度已超出很多分析師的預測，主要有5大原因：新移民帶動房市的需求；市場的供應不足；就業市場好轉；貸款利率一直未上調；經濟復甦後，民眾對市場有信心。
梅特姿表示：「如今的新移民比10年前的更有經濟實力，大部分人都希望擁有一套房，而且越快越好。新移民登陸加拿大3年至5年內，就基本買得起房了。新移民來加拿大後，大部分都選擇在多倫多、溫哥華、蒙特利爾生活，使這3大城市的房產需求上升。加國每年都吸引大量新移民，對房產的需求一直比較高。
聯邦移民部稱，去年有280,636人成為加國永久居民，是57年來的頂峰，其中67%是經濟類移民，21%屬親屬移民。
華人買家投資移民較多
地產協會Royal LePage 主席蘇珀預計，房價將繼續上升。在大部分市場中，今年第二與第三季度的房價很可能出現偏低的個位數增長。
有18年地產銷售經驗的多倫多華人葉其亮估計：「房價在短期內還會繼續攀昇，具體時間段很難預測，地產市場每天都在變。」
葉其亮預計，多倫多地產界的投資熱將持續一段時間。他說，目前買房的華人中，投資移民比較多。他們有經濟實力，都是買高價位房產，主要是為了投資，關心升值潛力大的房產。烈市、萬錦市、北約克、密市的房產都具有較高的升值潛力。有些投資移民買大套的房子，只有一個人住，小孩在多倫多唸書，父母在國內工作，這種情況比較多。
另外，投資移民與技術移民在買房方面的興趣不同。以前的華裔置業者大部分是技術移民，比較年輕，能拿出約10萬元買房，家裏人夠住就可以了。
多倫多不計劃限制外國人置業
近日，溫哥華前市議員利德（Peter Ladner）表示，富有的中國大陸人在溫哥華置業，使居民房價格上漲速度驚人，一般的卑詩省人目前都買不起房了，造成一系列社會問題。他認為，政府應考慮限制外國人置業。中國與澳洲都已限制外國人在當地買房。
對此，多倫多市府經濟發展委員會（EDC）委員弗雷達加絲（Mary Fragedakis）辦公室告訴大紀元，「多倫多與溫哥華的情況很不同。在溫哥華，外商大量投資房產，抬高整體房價，這種現象已持續了一些年。目前多倫多的房價呈上升趨勢，相比之下，溫哥華的上升幅度高很多。外國人在多倫多買房產，未造成社會問題。」多倫多不需限制外國人置業。
市場求大於供也是價高原因
梅特姿認為：「房價上升的主要原因是市場上的需求遠大於供給。加國就業市場好轉了，更多人有相對固定的工作，整體收入增加，促使更多人想買房。另外，央行一直未調高貸款利率，使更多人能分期付款買房時，負擔比較輕。在多倫多，想買房的人很多，經常是好幾位買家都看好一套房子，房主往往會賣給出價最高的人，導致房價上漲。」
加國統計局稱，3月安省增加了63,000 份全職工作，就業人數比去年同期增長2.1%。同時，兼職工作減少了58,000份。在卑詩省，失業率從8.8% 降到8.1%。
梅特姿補充，加國經濟復甦了，目前消費者對市場很有信心。與其他國家相比，加拿大的局勢比較穩定。
