【大紀元2011年04月23日訊】(大紀元記者鄧振梁編譯報導)繁榮時期，陽光燦爛的佛州房市曾是全美熱門的首選。然而，此情此景早已不再，取而代之的是許多空屋無人住。其中，科利爾(Collier)空屋率32％，薩拉索塔縣(Sarasota) 23％，而李縣30％，邁阿密戴德縣(Dade)12％。
《CNN金錢網站》報導，美國人口普查局近期透露，陽光之州佛羅里達空屋率18％，或160萬棟空屋，較 10年前暴增 63％。專家認為，佛州房市供過於求，將導致房價低迷、復甦緩慢，投資客應稍安勿躁。
佛州魏斯研究(Weiss Research)公司住房市場分析師邁克爾拉爾森表示：「過去開車穿過市區，你總會看到30到40台起重機在運作。」但房市崩盤後此景不再，營建開發陷於停頓，價格開始下跌，空房率開始上升。
巴特農集團(Parthenon Group)經濟學家德卡塞(Richard DeKaser)表示：「房市原本是卓越的投資選項，現在已成為有毒廢物。」「還要大約八年，才能把佛州空屋率下降到個位數比率。」
空屋全美之冠 房價跌幅過半
空屋率的問題，佛州比全美任何地方還嚴重。在加州，空房率只有8％，全國法拍比率最高的華達州也才14%，亞利桑那州的空屋率是16％。
房地產研究公司「市場觀察」（LMM）房屋市場分析師英戈．溫澤表示，房市的復甦需要好多年，也許是非常多年。根據人口普查局資料顯示，2000~2010年，佛羅里達人口增長率近18%，但2006~2010年間增長率減緩至5.7%。
房市過熱導致房價下跌，根據佛州房地產經紀人協會表示，今年一月售出房屋平均價格是$122,000，比十二個月前下跌了7%，有一半的售房不在最好價格時售出。
空屋率太高，導致房價直直落。據佛州房仲協會統計，今年1月份房屋的成交均價是122,000美元，較一年前下跌7%，較高峰時的房價跌幅超過50%。溫澤認為，佛州房價今年會續降5%，明年還會再跌3%，「即使如此，房價不會反彈回升，而是持續在低點」。
2012年見底 專家籲投資且慢
穆迪分析公司住房市場分析師西莉亞陳(Celia Chen)表示，在她的悲觀預測中，佛州房價不但會再下跌11%，而且要到2012才會見底，有些都會區房價不會回到他們的經濟衰退前的高峰，要直到屋主老了，才有可能。
譬如，她不指望那不勒斯房價回升，一直要到2030年代才有可能，佛州其它都會區要再等20年，或更長的時間，包括蓬塔戈爾達(Punta Gorda)、棕櫚灣(Palm Bay)和北口(North Port)。
溫澤表示:「如果你退休後要在佛州置產，也許你會明年探底時再買，如果現在為了要投資，可千萬不要。」
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