【大纪元2011年04月23日讯】(大纪元记者邓振梁编译报导)繁荣时期，阳光灿烂的佛州房市曾是全美热门的首选。然而，此情此景早已不再，取而代之的是许多空屋无人住。其中，科利尔(Collier)空屋率32％，萨拉索塔县(Sarasota) 23％，而李县30％，迈阿密戴德县(Dade)12％。
《CNN金钱网站》报导，美国人口普查局近期透露，阳光之州佛罗里达空屋率18％，或160万栋空屋，较 10年前暴增 63％。专家认为，佛州房市供过于求，将导致房价低迷、复苏缓慢，投资客应稍安勿躁。
佛州魏斯研究(Weiss Research)公司住房市场分析师迈克尔拉尔森表示：“过去开车穿过市区，你总会看到30到40台起重机在运作。”但房市崩盘后此景不再，营建开发陷于停顿，价格开始下跌，空房率开始上升。
巴特农集团(Parthenon Group)经济学家德卡塞(Richard DeKaser)表示：“房市原本是卓越的投资选项，现在已成为有毒废物。”“还要大约八年，才能把佛州空屋率下降到个位数比率。”
空屋全美之冠 房价跌幅过半
空屋率的问题，佛州比全美任何地方还严重。在加州，空房率只有8％，全国法拍比率最高的华达州也才14%，亚利桑那州的空屋率是16％。
房地产研究公司“市场观察”（LMM）房屋市场分析师英戈．温泽表示，房市的复苏需要好多年，也许是非常多年。根据人口普查局资料显示，2000~2010年，佛罗里达人口增长率近18%，但2006~2010年间增长率减缓至5.7%。
房市过热导致房价下跌，根据佛州房地产经纪人协会表示，今年一月售出房屋平均价格是$122,000，比十二个月前下跌了7%，有一半的售房不在最好价格时售出。
空屋率太高，导致房价直直落。据佛州房仲协会统计，今年1月份房屋的成交均价是122,000美元，较一年前下跌7%，较高峰时的房价跌幅超过50%。温泽认为，佛州房价今年会续降5%，明年还会再跌3%，“即使如此，房价不会反弹回升，而是持续在低点”。
2012年见底 专家吁投资且慢
穆迪分析公司住房市场分析师西莉亚陈(Celia Chen)表示，在她的悲观预测中，佛州房价不但会再下跌11%，而且要到2012才会见底，有些都会区房价不会回到他们的经济衰退前的高峰，要直到屋主老了，才有可能。
譬如，她不指望那不勒斯房价回升，一直要到2030年代才有可能，佛州其它都会区要再等20年，或更长的时间，包括蓬塔戈尔达(Punta Gorda)、棕榈湾(Palm Bay)和北口(North Port)。
温泽表示:“如果你退休后要在佛州置产，也许你会明年探底时再买，如果现在为了要投资，可千万不要。”
