【大纪元8月12日讯】(据台视新闻报导)美国房屋市场持续发出错综讯号。更多房屋持续陷入贷款违约案件，但第二季的房贷高于房价的没顶屋(under water mortgages)数量则见下降。
第二季，有21.5%的屋主的抵押贷款高过其房价，低于第一季的23.3%及去年同期的23%。
ValuEngine.com公司分析师Richard Suttmeier说：“许多房屋因为抵押贷款条件修改而获益，导致房价暂时回稳。”关键字眼在于“暂时”。“因为仅有少数抵押贷款条件修改系属永久性，因而房屋市场持续有更多贷款违约案件出现，”他说。
同时，房屋市场的走后门式纾困案件亦持续。
房地美公司周一公布第二季亏损47亿美元，并要求政府额外提供18亿美元纾困基金。
上周，房利美亦要求政府提供15亿美元，进行纾困。这使得这两家由政府出资公司的纾困总金额达到1480亿美元。
Suttmeier估计，房地美与房利美让纳税人付出的成本最终将达4000亿美元。
这些房屋市场的困境，为经济，就业与脆弱的银行体系，造成了恶性循环，Suttmeier说，并预期到2014年，房价将再跌30%。
“如果不建造房屋，就不会创造就业机会。营建业是美国创造就业的最大一个行业，”他说。
“社区银行无法提供贷款，因为他们充斥着2003至2007年的贷款案件，情况不妙。”负面的循环影响，将导致更多银行倒闭，并造成另外一个问题，即联邦存款保险公司(FDIC)的保险基金短缺。
“本季以来，FDIC的存款保险基金仅被提取了13.3亿美元，但今年以来提取的总额却达189.3亿美元，大幅高于2010年全年预估的153.3亿美元，”Suttmeier在最近写给客户的报告中指出。
讽刺的是，填补这项缺口的责任，将落在“太大不能倒的银行”，他说。
“因为他们有能力提供。”这些大银行有能力负担，得感谢问题资产纾困计划(TARP)与其他纳税人的资金，但是由于贷款条件修改，补充FDIC基金的成本上升，意味这些大银行的获利下降，这使得他们更不愿提供民众贷款，将进一步抑制经济活动。 (http://www.dajiyuan.com)
