【大紀元10月15日訊】（大紀元綜合報導）據《華爾街日報》報導，洛杉磯美籍華人David 劉今年用4.8億美元左右買了約8,000套公寓，成為美國租住公寓樓的最大買家之一。報導說，劉的資金來自其中國項目，他在北京等城市擁有數套公寓及多個商業地產項目。
《華爾街日報》引述劉的美國顧問奧斯古德（Mark Osgood）說，劉現年50多歲，經常來往於洛杉磯和北京兩地。劉去年末在美國加州創立了Standard Portfolios公司，不久就開始大量購買美國住宅樓。
他最新的一筆收購中，再以1.33億元的現金買下鳳凰城地區7座公寓樓，並為後者承擔1.2億美元的所有債務。鳳凰城這個共有2,759個出租單元的地產，2007年每單元的價格為7.8萬元，這次成交價格只有4.8萬美元。
報導指出，Standard Portfolios今年早些時候還斥資2.96億美元購買了德克薩斯和馬里蘭州大約16棟公寓樓。另外，還購買了佛羅里達的一棟公寓樓，具體價格未披露。
一些分析師預計會有更多的中資銀行和機構追隨像劉這樣的投資者的腳步。
在目前經濟低迷和高失業率的陰影下，美國現今遭法拍數目高達房地產市場總量的1/4。美國房地產數據公司Realty Trac星期四（10月14日）發布的報告顯示，9月份超過10萬所房屋在抵押貸款止贖後被銀行收回，這是該公司自2005年開始統計這一數據以來的最高記錄。
佛州邁阿密、鳳凰城、拉斯維加斯等很多地區房屋價格大跌，吸引了大批外國投資者。美聯社報導說，位於邁阿密市區的Viceroy豪華公寓樓，房價比2007年最高峰時期降低了52%，原來每平方尺670元的單位，現在平均只要319元。自從今年1月以來，Viceroy372個高級公寓已賣掉了262戶，幾乎90%的買家是外國人，而且他們都支付現金。
根據全美房地產經紀人協會的調查，到美國置業的外國人，最多來自加拿大， 佔23%，墨西哥10%。英國9%，印度5%，中國（包括香港）8%。
來自中國的資金顯然被低估，因為很多外資是通過中介進入美國房地產市場的，因此不會出現在統計數據當中。例如，市場數據分析公司在統計美國房地產的外國投資時，就沒有將上述David 劉的交易計算在內，因為他的公司註冊地在美國加州。
目前，美國30年期固定按揭平均利率下跌至4.19%，為房地美公司自1971年開始記錄該利率以來的最低水平。15年期貸款利率下降至3.62%，為1991年開始記錄以來的最低水平。
留言