德國萊茵-美茵地區學生公寓供不應求

地產商看好投資前景

人氣 2
標籤:

【大紀元2011年05月27日訊】(大紀元記者王亦笑德國報導)以法蘭克福為中心的萊茵-美茵地區是歐洲經濟最發達的地帶之一,這裡不僅倍需人才,也是培養人才的文化重地。其中著名大學城吉森(Gießen)的學生佔人口比例41,9%,位居德國第一,其他城市也是高校雲集。由於人口密度大,學生眾多,這裡小型公寓房奇缺。每次開學前總有浩浩湯湯的找房大軍,等候宿舍空位的學生名單也猶如長龍。

鐵路旁的「搶手」公寓

據《法蘭克福匯報》報導,雖然伴有火車轟鳴,鐵路旁的小單間房卻變成了搶手貨,這就是寸土寸金的法蘭克福。自一月份起在法蘭克福就讀牙醫專業的達尼爾住進了西站鐵路旁的單間公寓,28平米大,室內配有桌子、床和灶台,狹窄的走廊剛好能放下一輛自行車,沒有個人浴室,不過有個迷你陽台,在上面可以更加充分的「享受」每兩分鐘一次的火車轟鳴聲。雖然才住了幾個月,達尼爾已練就了一手絕活,僅通過地板的震動就可以判斷火車類型——慢車、快車還是貨車。儘管如此,他還是很慶幸能租到這個房子,因為申請房子的名單上還有100多個人在等位置。

這座鐵路旁的公寓樓共有181個單間房,通常是租給剛工作的人,或者只在週末回來的外出打工者,學生房客約占1/5。冷租420歐元,另加80歐元的附加費用,對學生來說並不便宜,有父母的資助,達尼爾還是幸運的住了下來。起初他也希望能在法蘭克福租到學生宿舍,不過55000個高校學生,只有3300個宿舍位置,典型的僧多粥少。申請時他就被告知至少要等6到10個月。由於不願跟別人合租公寓,他最終通過網絡找到了這裡。

公寓樓的承建商對《法蘭克福匯報》記者說,「就新建房而言,這裡的租金其實是低於平均水平的。因為法蘭克福昂貴的地皮,高額的房屋建築費,還有對於房屋能源設備要求的日益提升,在這裡建房是不可能便宜的。只有那些國家補貼的地皮才可能便宜些。」

學校的公寓管理處是歡迎這樣的私人競爭者的,管理處發言人文策(Katrin Wenzel)女士說,「但這樣的私人房對於學生來說還是太貴,學校的宿舍大部份都在180歐元到350歐元之間。」而且學生住房一般流動性和靈活性很大,很多私人公寓滿足不了這一特點。

有利可圖的「新興」產業

學生公寓房供不應求的狀況並無緩解趨勢,據統計2009/10學年德國共有210萬高校學生,將來三年裡至少會增加到230萬。翻倍增長的高中畢業生和服兵役政策的取消使住房緊缺的狀況變得更加嚴峻。從2005年到2009年美因茨的學生公寓租金增長了13,9%,法蘭克福增長8,3%;每平米的平均租金美因茨以8,2歐元位居全國第四,法蘭克福和達姆施塔特分別是7,8歐元和7,5歐元,也都名列前茅。

巨大的市場需求和不斷增長的租金,讓地產公司紛紛看好這一市場的投資前景。

地產公司Schneider Bau找到了公私合作的方法。它在Riedberg開發區向政府申請了塊地皮,出資興建了有114個單間房的公寓樓。按合同規定,30年後地皮和房屋將歸政府所有。但這30年裡房屋由公司管理,他們把房屋主要租給了學生,每月租金380歐元,並加收21歐元的傢俱費用,傢俱包括床、床頭櫥、衣櫥、書桌、飯桌、壁櫥和兩張椅子。「做廣告的錢完全可以省掉,2007年房屋租賃之初,公司發過一些傳單,後來就一直生意紅火,根本不需要再做廣告。」負責租賃的迪克(Andrea Dick)先生說。

目前大量地產公司都在考量這一項目的投資,他們主要通過改建老房子,或尋找地皮興建新房這兩種途徑。市場的巨大需求也充分調動了地產公司的想像力,極盡所能見縫插針式的建造學生公寓,比如改建公寓套房和私有公寓,並且把只有公用浴室和廚房的14到18平米的補貼房也用於學生公寓。不過按標準學生宿舍應該再大一些,應該配有灶台,自帶浴室。並有公用的洗衣房,自行車庫,上網的連接也必不可少。而且並不是所有的地區都適合安置學生,因為學生需要相對寬鬆的環境休閒和聚會等,所以跟普通居民區混在一起不太合適。另外學生公寓是否離學校近,交通是否方便也是重要因素。

雖然地產公司的大量投資有助於改善學生住房緊缺,但市場分析家還是呼籲投資者保持頭腦冷靜,不要盲目。這一領域有一個持續需求量,但是學生的數量不會無限制增長,將來總會有起伏,所以投資商也應該考慮到學生數量下降時的應對之策。

相關新聞
天災人禍來臨時 法蘭克福手機短訊可預警
德國法蘭克福最新房租標準出爐
德國法蘭克福市長聲援老字號  爭專利
修者足跡遍天涯| 德國.法蘭克福
紀元商城
這種肥皂不會耗損 永遠陪伴你
每日更新:春天裡的素色清道夫 不知疲倦
這種杯子為何如此火爆 加州女子偷65個被捕
這些亞馬遜好物 讓你生活品質大提升
如果您有新聞線索或資料給大紀元,請進入安全投稿爆料平台
評論