RE/MAX申請破產

　　　　　

　　亞城最大的房地產經紀商RE/MAX GREAT ATLANTA在四月六號申請破產法第11章的保護（Chapter 11 Bankruptcy）。這一消息對萎靡不振的房地產行業是另一則雪上加霜的壞消息。

　　在榮景時，RE/MAX GREAT ATLANTA曾有十四個分店遍佈亞城，麾下曾有1400名地產經紀。它是亞城地產行業的排行老大，其房屋銷售量常常處於領先，餓死的駱駝比馬大，在RE/MAX的破產申請裡，它還有一千萬（10 million）的資產，但同時也有一千萬的負債。目前，公司還有四十五萬的現金，但公司希望通過破產法保護這筆資金作為流動資金，讓公司繼續運營，目前公司還有三家分店，Dunwoody，Sandy Springs和Lawrenceville。

　　公司的CEO說公司申請了破產不影響它目前的正常經營。但是它的破產導致了目前尚存的350名地產經紀受創非淺，公司是否能繼續經營，尚待定斷，但是，RE/MAX申請破產時的一些政策卻令麾下的經紀們頗為不滿。公司宣佈它在外流動的$50,000美元的支票已跳票，但據經紀們（Agent）說，數字遠不如此。第二頻道電視報導了一名經紀Russ Robinson，手裡拿著付給他的$15,000跳票的支票。有不少經紀他們手裡拿著REMAX付給他們的支票，卻無法兌現，RE/MAX為了防止經紀們在此危難之機離開公司，宣佈（已經破產法院同意）如果經紀要離開公司，他們已在公司listing的房子（打廣告要出售的房子）不能帶走，listing歸屬公司，公司將另派經紀管理這些listing的房子。公司同時也給各家地產經紀商發出通知，告知各另家公司此項規定，望各家勿趁火打劫，搶走自己的listing。如果經紀要取消現有listing房子的出售協議（withdraw listing），將房子帶走到別家listing，該公司將承擔支付兩筆經紀人費用（two commissions）的法律責任。除非經紀與公司商量，以合理的價格將已有的listing從公司手裡買回來。如果經紀離開了公司，但尚有等待過戶的房子，他們的經紀人佣金由破產法院按破產優先順序支付。公司這一政策讓許多經紀不滿，因為他們被套牢在一個破產的公司，未賣出的房子不能轉走。許多賣家也許不知道，他們是因為相信某經紀讓他為自己賣房，此時卻不能終止與RE/MAX的listing合同，可是一旦經紀離開RE/MAX，賣家可能都不知道誰是他的經紀，是誰在幫他跑腿了。有的買家已經交定金（earnest money）給RE/MAX，這些定金是否受影響呢？據RE/MAX CEO說不受影響，有網絡上RE/MAX Agent披露並非如此，他們有客人的定金並未被RE/MAX退還, 按法律而言，不應該受影響，但事實是否如此，要看當事人如何行事。三年前破產的Land America Financial Group的破產就使無數人的定金毀於一旦，也許只有受害者才知道事實真相。

　　RE/MAX是一家連鎖店（Franchise），RE/MAX GREAT ATLANTA只是其中一家，RE/MAX GREAT ATLANTA的破產並不影響其他RE/MAX店的運行。按破產法精神，它允許申請破產的公司通過重組來免除它的一些債務，而重新開始。著名的案例就是達美航空公司（Delta Airline），九十年代達美幾經破產，一蹶不振，但幾次破產後的達美如浴火的鳳凰，如今又再次屹立，成為美國東南方一支重要的航空公司。我們期待RE/MAX GREAT ATLANTA也如浴火的鳳凰能再次起飛。

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