RE/MAX申请破产

　　　　　

　　亚城最大的房地产经纪商RE/MAX GREAT ATLANTA在四月六号申请破产法第11章的保护（Chapter 11 Bankruptcy）。这一消息对萎靡不振的房地产行业是另一则雪上加霜的坏消息。

　　在荣景时，RE/MAX GREAT ATLANTA曾有十四个分店遍布亚城，麾下曾有1400名地产经纪。它是亚城地产行业的排行老大，其房屋销售量常常处于领先，饿死的骆驼比马大，在RE/MAX的破产申请里，它还有一千万（10 million）的资产，但同时也有一千万的负债。目前，公司还有四十五万的现金，但公司希望通过破产法保护这笔资金作为流动资金，让公司继续运营，目前公司还有三家分店，Dunwoody，Sandy Springs和Lawrenceville。

　　公司的CEO说公司申请了破产不影响它目前的正常经营。但是它的破产导致了目前尚存的350名地产经纪受创非浅，公司是否能继续经营，尚待定断，但是，RE/MAX申请破产时的一些政策却令麾下的经纪们颇为不满。公司宣布它在外流动的$50,000美元的支票已跳票，但据经纪们（Agent）说，数字远不如此。第二频道电视报导了一名经纪Russ Robinson，手里拿着付给他的$15,000跳票的支票。有不少经纪他们手里拿着REMAX付给他们的支票，却无法兑现，RE/MAX为了防止经纪们在此危难之机离开公司，宣布（已经破产法院同意）如果经纪要离开公司，他们已在公司listing的房子（打广告要出售的房子）不能带走，listing归属公司，公司将另派经纪管理这些listing的房子。公司同时也给各家地产经纪商发出通知，告知各另家公司此项规定，望各家勿趁火打劫，抢走自己的listing。如果经纪要取消现有listing房子的出售协议（withdraw listing），将房子带走到别家listing，该公司将承担支付两笔经纪人费用（two commissions）的法律责任。除非经纪与公司商量，以合理的价格将已有的listing从公司手里买回来。如果经纪离开了公司，但尚有等待过户的房子，他们的经纪人佣金由破产法院按破产优先顺序支付。公司这一政策让许多经纪不满，因为他们被套牢在一个破产的公司，未卖出的房子不能转走。许多卖家也许不知道，他们是因为相信某经纪让他为自己卖房，此时却不能终止与RE/MAX的listing合同，可是一旦经纪离开RE/MAX，卖家可能都不知道谁是他的经纪，是谁在帮他跑腿了。有的买家已经交定金（earnest money）给RE/MAX，这些定金是否受影响呢？据RE/MAX CEO说不受影响，有网络上RE/MAX Agent披露并非如此，他们有客人的定金并未被RE/MAX退还, 按法律而言，不应该受影响，但事实是否如此，要看当事人如何行事。三年前破产的Land America Financial Group的破产就使无数人的定金毁于一旦，也许只有受害者才知道事实真相。

　　RE/MAX是一家连锁店（Franchise），RE/MAX GREAT ATLANTA只是其中一家，RE/MAX GREAT ATLANTA的破产并不影响其他RE/MAX店的运行。按破产法精神，它允许申请破产的公司通过重组来免除它的一些债务，而重新开始。著名的案例就是达美航空公司（Delta Airline），九十年代达美几经破产，一蹶不振，但几次破产后的达美如浴火的凤凰，如今又再次屹立，成为美国东南方一支重要的航空公司。我们期待RE/MAX GREAT ATLANTA也如浴火的凤凰能再次起飞。

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