德州房貸交易費全美第二高

【大紀元2011年07月22日訊】（大紀元記者高強綜合報導）儘管房屋貸款利率降至接近歷史最低水平，然而在德州，與之相反的是獲得房屋貸款的交易費用卻不斷攀昇，現在已遠遠高於全美的平均水平。
　　
房產交易費用是指房產所有權從賣方轉到買方的購房合同正式執行時，即房產買賣正式成交時，所牽涉到的房產本身價格以外的由買方或賣方支付的各種相關費用。典型的交易費可能包括：律師費、產權服務費、官方交易記錄費、抵押貸款申請費、房屋鑑定費等等。這些費用有些是由買方支付給貸款機構的，屬於抵押貸款交易費，如產權保險費和貸款申請費等。
　　
根據貸款分析公司Bankrate Inc.的一項最新研究顯示，在德州要獲得一筆住宅房屋的抵押貸款所需的費用要比全美平均水平高了幾乎四分之一，德州人平均要支付4,944美元給貸款機構，才能獲得一筆貸款，而全美的平均房屋貸款交易費用只需4,070美元。這些費用主要是貸款申請的承銷和處理費，以及產權保險費。
　　
德州房屋貸款交易費在去年的基礎上繼續攀昇，去年這一費用只有4,700美元。不過根據該調查，全美範圍的平均房屋交易費用也比去年上升了8.8%。
　　
房屋貸款交易費全美最高的是紐約州，紐約州的平均貸款交易費高達6,183美元，遙遙領先於其它各州。貸款交易費排第三至第五高的州分別是猶他州、加州、和愛達荷州。而全美房貸交易費最低的州則是德州的鄰居阿肯色州，該州的平均房貸交易費只有3,378美元。
　　
Bankrate Inc.公司的資深金融分析師Greg McBride說：「人們大多很關注貸款利率，這固然是理所當然的，但在選擇貸款時，比較貸款機構的費用對消費者來說也是很重要的。」
　　
Bankrate Inc.公司的這項比較調查是基於購買一棟獨戶房屋的20萬美元抵押貸款，以及買家支付房價20%的頭款的情況而做的。該項調查中的交易費不包括房產稅、保險費和其它有時包含在房屋貸款申請的前期費用內一些收費。
　　
德州在全美國是眾所周知的房屋保險和房產稅最高的州，根據以往的調查顯示，德州也是房屋抵押貸款處理費用較高的州。 ◇