【大紀元2011年08月18日訊】（大紀元記者朱孝貞台灣台北報導）商辦需求增加、標售熱潮帶動B辦價格起漲，今年1~7月台北市商辦成交量較去年同期間成長約2成，前三大交易熱區為：「信義商圈、敦南商圈、南京復北商圈」，成交量占比分別為18%、16%、12%。成交行情每坪均價56.0萬元。光這3區成交量就占台北市全區的46%。
其中敦南商圈每坪均價76.9萬元，年漲幅21%，其均價與價格漲幅為前三大交易熱區之首。僅成交量占比16%僅次於信義商圈的18%。
信義商圈B辦成交量最多
永慶商仲事業部協理黃增福表示，市中心B辦大樓在總價不高、且租金投報率維持在3%～4%水準的吸引力之下，最受商辦買家青睞，無論是長期置產或自用都是相當划算，統計今年商辦買家就有5~6成為置產需求，自用需求也維持在3成以上，B辦產品詢問度尤其高，可望帶動下半年交易量再成長。
永慶商仲事業部觀察今年辦公大樓交易量最多的信義商圈，各國金融機構爭相進駐信義計劃區、打響台北曼哈頓招牌，外圍以基隆路一、二段及信義路四段為範圍的B辦大樓銷售最熱絡；統計今年1~7月，信義商圈的B辦成交行情已上漲至每坪60.2萬，年漲幅約10%。
黃增福指出，信義商圈B辦空置率逐漸遞減、租金跟隨調漲，投資前景更勝價格已翻漲一波的A辦，其中部分較老舊的B辦大樓若有機會整合重建或進行外牆拉皮，增值空間將更驚人。此外，捷運信義線及松山線於未來2~3年內將陸續開通，銜接市中心與內科、南軟兩大園區的產業軸帶之位置，交通樞紐與商圈機能將更臻於完善，信義商圈商辦發展潛力值得期待。
黃增福表示，敦南商圈坐落於台北市首善之區大安區，區內豪宅、商辦大樓鄰立，整體辦公環境極佳，租戶水準及居住品質相當高，今年第2季辦公大樓平均空置率7.29%為各商圈最低，支撐價格及租金上漲力道。預計明年12月通車的捷運信義線，可串連信義計畫區A級複合商圈及南京東路辦公商圈，將使敦南商圈的商機效應再擴大。
今年B辦成交量第三多的南京復北商圈，占北市成交量12%，成交均價每坪56.0萬、年漲幅11%，位於中山區、松山區交接，為外商及中小企業匯集之地，同時，也是陸資來台投資所登記辦公場所最多的商圈之一。
根據經濟部投審會統計，截至6月底止，陸資來台投資件數總計155件，其中已登記辦公場所的94件有57件集中在台北市，而中山區及信義區各有11件、松山區有10件，為陸資來台投資駐點最多的前三區。
黃增福分析，南京復北商圈區內主要以金融、貿易、零售及運輸業為主，為北市辦公商圈之核心，周邊由敦北、南京松江、敦南、信義等商圈包圍，形成一極具發展潛力的區塊，故能吸引陸資及外商進駐，加上B辦大樓單價相對較低、辦公空置率去化快，故深受自用、置產買家的青睞，交易量維持一定水準。該商圈交通除現有捷運木柵線串聯外，另一條松山線也預計在2013年12月完工通車，可望帶動周邊房價、租金再起漲。
