【大紀元2011年08月29日訊】【大紀元訊】（大紀元記者夏逸柔譯編報導）專家認為折扣後的房價還可以再降。獨立房和公寓單元房的房價已經 超過15個月保持不變，不僅墨爾本如此，其它省會城市也是這樣。
據悉尼晨鋒報房地產報導，相較於兩年前，任何想進入樓市的首次購房者或投資者，現在在價格談判上對他們更有利。
但主要的問題是否要等更長的時間才值得冒險嚐試？
很多房地產專家認為，墨爾本房產市場正在經歷一個修正期，而不是崩跌時期，所以聰明的買家應該擦亮雙眼，把握最佳的買房時機。
然而，即使是極低價的房產，買家仍可以再壓低價格。當房屋市場自己調整房價時，房價通常會保持平穩幾年，直到民眾經濟承受能力、供給與需求都達到平衡。
最終，房價會因為需求的因素，如就業和人口增長的原因，供應趨緊，房價會再次標高。
在墨爾本一些房產是值得買的，像一些小區投資級公寓單位價格大約為50萬澳元，市中心附近的獨立房約90萬澳元至120萬澳元。
詹姆斯買方代理（James Buyer Advocates）的詹姆斯（Mal James）經理表示，自去年4 月起房產市場全面陷入低潮。
雖然在墨爾本地點好並巧妙打扮過的A級獨立房一般不會有價格折扣，詹姆斯先生稱，但其它B和C級房產賣家為出手需要打大折扣。這些二線房子往往需要再升級。
詹姆斯先生說，在糾正期的房市，賣方有較少的優勢，「買家已非常頑固。如果房產不是屬於市場價格，或不是他們認為的市場價格，他們都不會購買的。而有些房子一直留在市場上等待出售——這就是我們所說的『陳舊』的待售房，也就是長期未售出的物業。」
他說：「今年，長期沒賣出的房屋的清理率很可憐。」
威 柯林房產顧問（Wakelin Property Advisory）董事總經理 威柯林(Monique Sasson Wakelin)認為，市場環境已經明顯疲軟。有利於首次購房者和投資者的時機，在墨爾本，他們可以低到35萬澳元的價格買到的投資級一室公寓單元房。
威柯林女士表示，投資級房產的價格普遍還保持不變，因為大多數房主都持可賣可不賣的態度，在買家不買的情況，他們也不會以低價出售他們的房產。
然而，在房市低迷的情況下，也有一些較積極的房產賣家降價出售，折扣高達10％以上，甚至以低於市場公認價出售。
威 柯林女士表示，在市中心北部附近，普遍有機會購買超值的、入門級投資物業。最好的機會是在科堡（Coburg），西不倫瑞克（Brunswick West），桑伯裡（Thornbury），雅士谷（Ascot Vale）等地，機會差一點的在克利夫頓山（Clifton Hill）。
迪肯大學（Deakin University）的房產和房地產負責人裡德（Richard Reed）表示，在市中心北部附近公寓單位上市越來越多，這與市中心附近的一房公寓樓上市量密切相關。
成千上萬的買家購買了市中心高密度公寓大樓的樓花。裡德（Reed）教授強調，這已經造成了許多購房者離開了房市，起到了漣漪效應，也影響到了墨爾本市中心北部附近的樓市。
可以討價還價的時期可能也不會太長。威柯林（Wakelin）女士表示，目前的房市適合買家，房屋上市量適當，需求量較弱，但貸款批出數正在逐漸增加。那代表有越來越多人在準備買房。
裡德教授表示，過去，在墨爾本，民眾大多抗拒一室的公寓單元房。不論家庭大小，寧願以高價買兩臥室單元房。
然而，他認為，這種情況正在改變，部份因為負擔能力壓力變大。開發商卻將一室公寓單元房越來越多納入 在住宅開發中。
