【大紀元2011年08月22日訊】（大紀元記者夏逸柔悉尼譯編報導）根據公佈的糟糕的經濟數據，房地產投資信託基金在具有風險的房產開發市場中，正遇到艱難時期。
據悉尼晨鋒報房產報導，近日統計局（The Bureau of Statistics）公佈的房價指數，第二季度下降了0.1％，比去年同期低了1.9％。
澳洲政府數據顯示，獨立房批建數下降了3.8％，而公寓單元房批建數下降了3.1％。所有重要的私營部門的新獨立房批建數7月份下降了3.2％，達到27個月的新低。
澳洲聯邦銀行（CommSec）的經濟學家塞巴斯蒂安(Savanth Sebastian)表示，建房批建數下跌 —或者我應該說，缺乏建設項目—— 只進一步佐證了經濟狀況實際上處於停滯狀態。
該數據也顯示了澳洲紐省建築業停滯不前。
雖然，澳洲Mirvac房產集團蔑視在Chatswood市搞的新時代（ERA）項目的這種趨勢，同時，在他們即將公佈2010-11的財政年度利潤報告時，預計房市將進一步下滑，Stockland，Australand和Lend Lease三個公司已向投資者發出了警告。
地產分析家預測，房地產投資信託基金（REITs）將報告去年7月到今年6月30日有豐厚的回報。然而，對於未來半年至12個月的評論，將沒有去年同期那麼樂觀。
那些具有較大的辦公樓房產組合，將比接觸到的零售和住房市場將更加積極。
Australand公司本季度7月27日開始中期結算，基於建設開發業的下跌預測，將降低住宅業的投資分配。
該公司的行政總裁約翰斯頓(Bob Johnston)表示，有證據表明，經濟狀況有所軟化，特別是在今年的第二季度。
約翰斯頓強調說：「資源行業的活動中的正面的影響，在許多其它經濟領域尚未感覺得到，與此經濟狀況一致，該集團對於2011年下半年的前景仍持謹慎態度。」
德意志銀行（Deutsche Bank’s）的股票研究地產分析師伯特倫（Matthew Bertram）表示，
Australand要實現2011年財政年度的指導目標，9月至11月的春季銷售期將是一個關鍵時期。 「住宅市場成交率已經放緩」。
「2011年我們建設發展的毛利收入預測減少了700萬，造成了每安全股收益預測減少了2％的收入，」他說。
美林證券的研究分析師， 蓋瑞（Simon Garing）表示，住宅部門佔了約 7％的總房地產投資信託基金行業的收入，到了2012年的財政年度，將成為最具挑戰性的一部份。
蓋瑞強調，雖然我們預期2011年的住宅開發相對強勢，2012年的財政年度，為了讓管理指導方面增加信心程度，將需要有更高的先前承諾。
