台新光敦南標脫 投報率新低

【大紀元9月23日報導】（中央社記者馮昭台北23日電）新光人壽敦南大樓不動產資產信託（REAT）案今天由國泰人壽高價得標，氣走新壽。房仲業者表示，這件標案創下1.64%的低報酬率紀錄，國壽可能是看中地段增值潛力和未來租金上漲。

壽險公司大手筆投資房地產，但另一方面，台北地方法院拍賣三勝製帽的「保富通商大樓」，雖然大樓位於台北市南京復北商圈，鄰近中山國中捷運站，最後以流標收場。

永慶房屋研究發展室協理黃增福表示，「保富通商大樓」的大樓行情每坪約新台幣60至70萬元，法拍底價每坪約64至68萬元，拍賣價格合乎市場行情。但小戶投資客在經濟前景不明、外資撤離情況下，不敢貿然投資房地產，可能是最近法拍多以流標收場的原因。

新光敦南不動產資產信託 (REAT)由國泰金控旗下國泰人壽以新台幣96億元標下，以底價56.997億元估算，溢價68.42%。新光敦南大樓的地下3樓至2樓租給誠品書局。

全球股災再現，但壽險業搶標房地產不手軟。台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)分析，新光敦南大樓去年租金收入1億5737萬元，國壽以96億元取得，換算投報率僅1.64%，幾乎是國內壽險業獵樓投報率最低紀錄。

邱太(火宣)指出，國壽15日買回國泰敦南REAT，投報率也只有1.81%，顯示只要精華地段大樓，投報率已不是最關鍵的考量。

黃增福表示，新光敦南大樓去年出租率92.84%，出租率高，未來租金有機會再提升，且大樓位處精華地段、增值潛力佳，所以能吸引大戶買家加價競標。