【大紀元2012年01月30日訊】(大紀元記者夏逸柔悉尼編譯報導)一位房產分析師表示，在未來的一年，悉尼西區的房子將在住房市場上率先復甦。預測之際，另一項調查顯示，澳洲各省的房價在過去的11個月內首次上升。
據悉尼晨鋒報房地產報導，SQM研究的董事總經理克里斯托弗（Louis Christopher）表示，民眾對於住在商業中心附近的獨立房和公寓單元的需求在增，造成了樓價及房租居高不下的現象，許多家庭因而被迫到更西區的地區尋找他們負擔得起的房子。
他在「悉尼西區的區域報告」中預測，明年該地區的增長數據將超越全國其它所有的城市，其中包含資本和租金的增長，以及租金回報率等。
目前發表的房地產數據-理斯馬克（The RP Data-Rismark）的房屋價值指數（Home Value Index）顯示，澳洲省會城市的房屋價格在去年11月上漲了0.1％，這是自2010年12月以來出現的首次增長。
理斯馬克（Rismark）國際董事喬伊(Christopher Joye)表示，增長對於2012年第一季度的房市活動是一個良好的預兆，預計將出現更強勁的回升。
喬伊先生強調，住房需求的最明顯的標誌是買舊房的新貸款的數據，此數據自去年3月出現最低點後，每月都出現了強勁的上升。
然而，克里斯托弗認為，西區實際上是出現了住房短缺的情況，主要是因為那裏人口快速增長、新房屋的供應量不足，再加上負擔能力低不少人選擇往那裏搬。
克里斯托弗進一步強調，悉尼西區的房產市場將有可能超越悉尼其它的區域，而悉尼的房產市場將優於全澳其它所有的省會城市。悉尼西區的房屋是目前中等收入者負擔得起的區域。如果他們想要在悉尼中環區買房子，真的非常艱難。
但他表示，該地區從Strathfield到藍山（Blue Mountains）和從北邊的Hawkesbury至南部的Liverpool 也同樣吸引投資者，因為那裏的出租房空置率比悉尼其它地區還緊張，房租上漲的速度也比其它地區還快。
克里斯托弗先生認為，越來越多的投資者看到悉尼西區房產市場的潛能，可能跟悉尼內環一樣，可提供同等額度的資本增長，同時他們將獲得更高的回報率和相當高的租金增長。Richmond區，位於悉尼西北的邊緣盆地，是一個房產出租搶手的地區。
本納特房產董事（Bennett Property）本納特（Michael Bennett）表示，Hawkesbury地區的租金，在過去的 18個月出現了大幅度的增長。Richmond區是迄今為止有最強勁的投資的鎮。那裏有每個人想得到的一切。
他認為，在許多情況下，租金在過去的 18個月增加了超過30％，回報率已從3％增長至4％，甚至達到6％左右。
本納特先生表示，在過去 12個月，Richmond區的低端房產市場，甚至出現買房幾乎便宜過租房的現象，「我們最近賣了一套30萬澳元的物業，每週的租金高達385元，並有許多人搶著要租它。」
（責任編輯：簡玬）
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