愛爾蘭業主與租客事務

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【大紀元2012年10月12日訊】大部分愛爾蘭華人是以租賃房屋解決住宿需求的,所以瞭解業主與租客的責任和義務就能避免不必要的糾紛。比如:住房押金,房屋及物品損壞,租住合約等等。根據「業主與租客法令(1967年-1994年)」和「住宅租賃法(2004年)」,業主與租客有以下的權利和義務,租客與業主的合同並不會取代「住宅租賃法(2004年)」中所涉及的雙方權利和義務,但雙方可以協議「住宅租賃法(2004年)」中沒有涉及到的事項,(如果租客與業主住在同一住所,租客的權利和義務不包含在業主與租客法令中):

租客的權利和義務

租客有權在租住處享受安靜和獨處的環境﹔

租客有權享受最基本的租住環境﹔

租客有權擁有一份租金(登記)簿﹔

租客有權在合理的時間,聯繫業主或其代理人﹐也有權要求相應的聯繫信息(電話號碼,電子郵件地址或郵政地址等等)﹔

業主只有在得到租客允許的情況下,才能進入租客的住所。如果業主需要對住所進行維修或檢查房屋,需要事先安排,除非有緊急的情況﹔

租客有權要求業主報銷有關租住房屋的任何維修費用,這是業主的責任﹔

租客有權有朋友在租住房屋留宿或短期居住,除非在租住協議中有明確的禁止。如果租住的房屋有人搬入,租客必須通知業主﹔

租客有權在給業主一些時間的預先通知之後,結束租賃﹔

租客有權向私人住宅租賃委員會(PRTB)提交任何糾紛,並不會因此而受到任何處罰﹔

租客有權得到私人住宅租賃委員會(PRTB)所有的關於租賃的任何登記內容的副本﹔

根據「住宅租賃法(2004年)」第四部分,租客在4年內,可以保留對住所的租住權。也就是說,一旦啓動「住宅租賃法(2004年)」第四部分對租客的保護權利,租客可以對該住所擁有4年的租賃權。如果租客有意向租住至少4年,需要在雙方租賃合同到期前的1-3個月內給業主寫信說明意向。

作為租客則需要:

按時支付租金

有義務妥善維護好所租房屋﹔

如果需要對房屋進行維修,需要及時通知業主並在維修期間允許業主進出房屋﹔

允許業主對房屋進行例行檢查,業主需要提前預約﹔

有義務通知業主誰居住在房屋中﹔
有義務避免引起損害或滋擾﹔

需確保不會由於租客的原因而導致業主違反法律﹔

遵守租賃協議,口頭或書面的任何雙方同意的條款﹔

如果需要,租客需提供給業主在PRTB註冊的個人信息,並按照要求在登記表上簽字﹔

必須注意的是,如果租客有違反租賃條件,很可能因此很難維護自己的權利。

稅務問題

如果業主居住在愛爾蘭國土之外,租客需通知稅務局,並從租金中扣除稅金。如果租客繳納所得稅,並且已經在2010年12月7日前開始租賃,租客可能有資格得到租金的稅務減免。

如果華人同胞覺得作為租客的權利被侵犯了,可以咨詢私人住宅租賃委員會(PRTB),委員會將會提供免費的咨詢和信息服務。

私人住宅租賃委員會
Private Residential Tenancies Board
PO Box 11884
Dublin 2
Ireland

電話:+353 (0)1 635 0600
傳真:+353 (0)1 635 0601
網站http://public.prtb.ie/
郵箱: information@prtb.ie

Threshold

21 Stoneybatter
Dublin 7
Ireland

電話:(01) 635 3651
傳真:(01) 677 2407
網站: http://www.threshold.ie
郵箱: advice@threshold.ie

Threshold

22 South Mall
Cork
Ireland

電話:(021) 427 8848
傳真:(021) 480 5111
網站: http://www.threshold.ie
郵箱: advicecork@threshold.ie

Threshold
3 Victoria Place
Merchant’s Road
Galway
Ireland

電話:(091) 563 080
傳真:(091) 569 273
網站: http://www.threshold.ie
郵箱: thresholdgalway@eircom.net。◇

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