【大纪元2012年10月12日讯】大部分爱尔兰华人是以租赁房屋解决住宿需求的，所以了解业主与租客的责任和义务就能避免不必要的纠纷。比如：住房押金，房屋及物品损坏，租住合约等等。根据“业主与租客法令（1967年－1994年）”和“住宅租赁法（2004年）”，业主与租客有以下的权利和义务，租客与业主的合同并不会取代“住宅租赁法（2004年）”中所涉及的双方权利和义务，但双方可以协议“住宅租赁法（2004年）”中没有涉及到的事项，（如果租客与业主住在同一住所，租客的权利和义务不包含在业主与租客法令中）：
租客的权利和义务
租客有权在租住处享受安静和独处的环境﹔
租客有权享受最基本的租住环境﹔
租客有权拥有一份租金（登记）簿﹔
租客有权在合理的时间，联系业主或其代理人﹐也有权要求相应的联系信息（电话号码，电子邮件地址或邮政地址等等）﹔
业主只有在得到租客允许的情况下，才能进入租客的住所。如果业主需要对住所进行维修或检查房屋，需要事先安排，除非有紧急的情况﹔
租客有权要求业主报销有关租住房屋的任何维修费用，这是业主的责任﹔
租客有权有朋友在租住房屋留宿或短期居住，除非在租住协议中有明确的禁止。如果租住的房屋有人搬入，租客必须通知业主﹔
租客有权在给业主一些时间的预先通知之后，结束租赁﹔
租客有权向私人住宅租赁委员会（PRTB）提交任何纠纷，并不会因此而受到任何处罚﹔
租客有权得到私人住宅租赁委员会（PRTB）所有的关于租赁的任何登记内容的副本﹔
根据“住宅租赁法（2004年）”第四部分，租客在4年内，可以保留对住所的租住权。也就是说，一旦启动“住宅租赁法（2004年）”第四部分对租客的保护权利，租客可以对该住所拥有4年的租赁权。如果租客有意向租住至少4年，需要在双方租赁合同到期前的1－3个月内给业主写信说明意向。
作为租客则需要：
按时支付租金
有义务妥善维护好所租房屋﹔
如果需要对房屋进行维修，需要及时通知业主并在维修期间允许业主进出房屋﹔
允许业主对房屋进行例行检查，业主需要提前预约﹔
有义务通知业主谁居住在房屋中﹔
有义务避免引起损害或滋扰﹔
需确保不会由于租客的原因而导致业主违反法律﹔
遵守租赁协议，口头或书面的任何双方同意的条款﹔
如果需要，租客需提供给业主在PRTB注册的个人信息，并按照要求在登记表上签字﹔
必须注意的是，如果租客有违反租赁条件，很可能因此很难维护自己的权利。
税务问题
如果业主居住在爱尔兰国土之外，租客需通知税务局，并从租金中扣除税金。如果租客缴纳所得税，并且已经在2010年12月7日前开始租赁，租客可能有资格得到租金的税务减免。
如果华人同胞觉得作为租客的权利被侵犯了，可以咨询私人住宅租赁委员会（PRTB），委员会将会提供免费的咨询和信息服务。
私人住宅租赁委员会
Private Residential Tenancies Board
PO Box 11884
Dublin 2
Ireland
电话：+353 (0)1 635 0600
传真：+353 (0)1 635 0601
网站http://public.prtb.ie/
邮箱: information@prtb.ie
Threshold
21 Stoneybatter
Dublin 7
Ireland
电话：(01) 635 3651
传真：(01) 677 2407
网站: http://www.threshold.ie
邮箱: advice@threshold.ie
Threshold
22 South Mall
Cork
Ireland
电话:(021) 427 8848
传真:(021) 480 5111
网站: http://www.threshold.ie
邮箱: advicecork@threshold.ie
Threshold
3 Victoria Place
Merchant's Road
Galway
Ireland
电话:(091) 563 080
传真:(091) 569 273
网站: http://www.threshold.ie
邮箱: thresholdgalway@eircom.net。◇
留言