【大紀元2012年10月12日訊】（大紀元記者高強編譯報導）隨著新建公寓不斷投入市場，達福地區的公寓市場在第三季度表現不如之前強勁，公寓業主發現很難再往上推高租金。
今年第三季度公寓的需求在北德州北部和城市核心地帶的高檔社區仍然保持增長，但在中層及低端社區的公寓需求就有所下降。這些地區包括歐文(Irving)、嘉蘭(Garland)、Mesquite、大草原城(Grand Prairie)、Hurst-Euless-Bedford地區、Cliff和東福和市。
這些公寓市場回落的地區大多是租客對租金上漲比較敏感的地方，由於租金上漲導致一些單身租客選擇和別人合夥租一套公寓。
根據MPF研究公司的數據，隨著市場需求在部分地區回落，加上開發商有2,008套新建公寓投入市場，達福地區的公寓入住率只達到93.8%，不過仍比去年同期微升了0.6%。而有效的租賃數字在第三季度就上升了1.4%，低於去年第三季度的租賃數字的升幅。
在北德州地區，公寓的年租金增長了3.3%，這比德州其他大城市休斯頓、奧斯汀和聖安東尼奧的年租金增長率都要低。目前在達福地區，一套公寓的平均月租金為827美元。
據分析家預測，北德州的公寓入住率在未來一年內仍會繼續輕微上升，但升幅不會超過1%。
分析家指，公寓市場仍將保持強勁，但由於新建公寓的供應，和中低端公寓對價格比較敏感，租金將很難再推高。 ◇
