美房市持續加溫 止贖者重新貸款購屋

【大紀元2012年10月29日訊】(大紀元記者李小奕編譯報導)美國房市在6年前因為房市景氣下滑,有數百萬戶房貸家庭因付不起貸款,房子被銀行強制收回、中止贖回權。但近期美國房市持續加溫,不僅經濟富裕的投資者率先重回不動場市場,連這些失去房子贖回權的家庭,也在這波房市回溫的市場趨勢中重新貸款購屋。這些重新購屋的止贖家庭,被房地產界稱為「回力」(boomerang)買家,從他們也願意二度購屋的市場需求情況看來,美國房市仍有一段榮景可期。

根據《華爾街日報》報導,美國房屋仲介、銀行房貸部門和房屋建商都不約而同的表示,目前難以確切統計有多少「回力」買家進入房市購屋,但有一大部份新買家,是來自三年前剛失去房子的那些人。因為,過去付不出貸款的家庭和個人屋主,在中止房屋贖回權之後,想再恢復借貸資格,需取得聯邦住房管理局(Federal Housing Administration,FHA)的擔保,才能重新貸款購屋,而一般正常程序大約需等候3年才能取得資格。

Lennar地產建設公司總經理米勒(Stuart Miller)表示,他們發現這種「走出禁區」的買主越來越多。聖地牙哥另一家建商指出,該建商今年的110個房屋成交案中,大約有20個買主有止贖或賠本售屋的記錄,這類買家約占總成交量的18%。

據穆迪(Moody)經濟數據分析公司表示,去年第二季有285,000名有止贖或賠售記錄,但已恢復貸款條件者;今年第二季的「回力」買家,則爆增加為729,000戶;穆迪預估到2014年第一季之前,符合重新貸款條件的人,將達到150萬戶。

不動產仲介公司的專家建議,房屋已止贖、賠售或申請破產的貸款人,可上網瀏覽相關單位的資訊和法令,了解如何盡快的重新獲得申請貸款的資格。例如,貸款人若想取得FHA的擔保,恢復銀行貸款資格,通常需要等三年的時間;不過依據美國破產法第13章的破產免責令來申請擔保,許多人在短短一年後就能取得恢復貸款的資格。

美國聯邦房屋抵押貸款機構房利美(Fannie Mae)和聯邦住房抵押貸款公司房地美(Freddie Mac)規定,貸款人的房屋在止贖或賠售之後,7年後才能恢復普通貸款的資格。不過,把未償清貸款的房屋,賠售給其他承接者的貸款人,他們的信用紀錄就比止贖者佳,所以有的賠售屋主,最快只要等兩年就可以恢復貸款資格了。

近來也有不少止贖或賠售者選擇租屋,而不願再花大錢買房子和承擔這種房市大幅起落的風險。據統計,2004年第二季的美國住宅自有率為69.2%,2011年的第二季下降到65.9%,今年的第二季又降至65.5%;而一個百分點的住屋率,大約等於一百萬個家庭。因此,不少經濟學家和房地產觀察家也在密切注意這種住屋趨勢,他們不禁要懷疑未來出租房屋是否會充斥整個美國社會。

不過,今年美國房屋租金也在不斷的上漲,或許租屋人比買屋人多的情況並不會發生。據瑞斯(Reis)不動產商業公司的統計,今年第三季的房屋租金上漲了0.8%,平均月租為1,090美元。所以,在美國反而有買房子逐漸比租房子便宜的趨勢。

(責任編輯:黃凱熙)

相關新聞
加拿大商業地產上半年強勁增長
墨爾本地產市場一週拍賣回顧 (10.20)
「未來基金」稱低利率可導致房地產泡沫
灣區房地產強勁反彈 舊金山三城市名列前茅
最熱視頻
【秦鵬直播】抗議嚇壞中南海?清華稱政策要變
【全球新聞】上海逮捕抗議者 民眾大喊「放人」
【新聞大家談】上海現坦克人 抗議潮席捲中國
【環球直擊】清華大學抗議清零 蔡英文辭黨主席
【菁英論壇】利用病毒恐懼控制 習清零騎虎難下
【新聞看點】十多城爆白紙運動 百校學子抗爭
如果您有新聞線索或資料給大紀元,請進入安全投稿爆料平台
評論