美房市持续加温 止赎者重新贷款购屋

【大纪元2012年10月29日讯】(大纪元记者李小奕编译报导)美国房市在6年前因为房市景气下滑,有数百万户房贷家庭因付不起贷款,房子被银行强制收回、中止赎回权。但近期美国房市持续加温,不仅经济富裕的投资者率先重回不动场市场,连这些失去房子赎回权的家庭,也在这波房市回温的市场趋势中重新贷款购屋。这些重新购屋的止赎家庭,被房地产界称为“回力”(boomerang)买家,从他们也愿意二度购屋的市场需求情况看来,美国房市仍有一段荣景可期。

根据《华尔街日报》报导,美国房屋中介、银行房贷部门和房屋建商都不约而同的表示,目前难以确切统计有多少“回力”买家进入房市购屋,但有一大部分新买家,是来自三年前刚失去房子的那些人。因为,过去付不出贷款的家庭和个人屋主,在中止房屋赎回权之后,想再恢复借贷资格,需取得联邦住房管理局(Federal Housing Administration,FHA)的担保,才能重新贷款购屋,而一般正常程序大约需等候3年才能取得资格。

Lennar地产建设公司总经理米勒(Stuart Miller)表示,他们发现这种“走出禁区”的买主越来越多。圣地牙哥另一家建商指出,该建商今年的110个房屋成交案中,大约有20个买主有止赎或赔本售屋的记录,这类买家约占总成交量的18%。

据穆迪(Moody)经济数据分析公司表示,去年第二季有285,000名有止赎或赔售记录,但已恢复贷款条件者;今年第二季的“回力”买家,则爆增加为729,000户;穆迪预估到2014年第一季之前,符合重新贷款条件的人,将达到150万户。

不动产中介公司的专家建议,房屋已止赎、赔售或申请破产的贷款人,可上网浏览相关单位的资讯和法令,了解如何尽快的重新获得申请贷款的资格。例如,贷款人若想取得FHA的担保,恢复银行贷款资格,通常需要等三年的时间;不过依据美国破产法第13章的破产免责令来申请担保,许多人在短短一年后就能取得恢复贷款的资格。

美国联邦房屋抵押贷款机构房利美(Fannie Mae)和联邦住房抵押贷款公司房地美(Freddie Mac)规定,贷款人的房屋在止赎或赔售之后,7年后才能恢复普通贷款的资格。不过,把未偿清贷款的房屋,赔售给其他承接者的贷款人,他们的信用纪录就比止赎者佳,所以有的赔售屋主,最快只要等两年就可以恢复贷款资格了。

近来也有不少止赎或赔售者选择租屋,而不愿再花大钱买房子和承担这种房市大幅起落的风险。据统计,2004年第二季的美国住宅自有率为69.2%,2011年的第二季下降到65.9%,今年的第二季又降至65.5%;而一个百分点的住屋率,大约等于一百万个家庭。因此,不少经济学家和房地产观察家也在密切注意这种住屋趋势,他们不禁要怀疑未来出租房屋是否会充斥整个美国社会。

不过,今年美国房屋租金也在不断的上涨,或许租屋人比买屋人多的情况并不会发生。据瑞斯(Reis)不动产商业公司的统计,今年第三季的房屋租金上涨了0.8%,平均月租为1,090美元。所以,在美国反而有买房子逐渐比租房子便宜的趋势。

(责任编辑:黄凯熙)

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