【大纪元2012年10月19日讯】（大纪元记者徐杰综合报导）加拿大地产代理Re/Max周三（10月17日）发表的《商业投资者》报告显示，尽管加拿大住宅房地产市场正在降温，商业房地产需求则继续增长。今年上半年，加拿大各主要城市商业房地产销售强劲增长。商业建筑投资前景看好，越来越多的医生、商业主和教师等私人投资者，涌向这一领域，为退休养老寻找稳定收入。
“加拿大商业建筑市场已经迅速复苏。低借贷利率、低存款利息和股市的不稳定使得许多投资者把注意力转向商业建筑市场。”Re/Max安省-大西洋地区执行副主席Gurinder Sandhu说：“商业建筑销售和价格在今年下半年和2013年将继续增长。”
*私人购买商业地产为养老做准备
Re/Max报告说，在温哥华、卡尔加里、埃德蒙顿、里贾纳、温尼伯、伦敦、多伦多、渥太华和哈利法克斯9个主要城市中，有6个城市出现投资者抢购商业或投资住宅建筑的情况，卖家同时得到多个买家报价。许多商业地产（如写字楼和租赁住宅建筑）往往在公开上市之前就被抢购，许多买家不得不排队等待机会。
报告说，除了经验丰富的大宗投资者外（他们是商业房地产投资主力军），还有许多医生、牙医、小商业主和教师等私人投资者，他们购买商业房地产为今后退休养老做准备、赚取养老金 – 这是目前加拿大商业房地产投资一种趋势。
最近几年，私人投资者购买2-6单元多套间住房建筑、郊区和城市商业店铺和中小办公楼的情况不断增长。公寓建筑经纪公司Rock Advisors执行长Derek Lobo说，2-6单元住宅建筑的出租收入投资回报率大约为3%-6%，高于银行定期存款利息。
据多伦多《星报》报导，Stan Vyriotes和他的商业合作伙伴David Wedemire计划在多伦多市中心购买公寓楼，为他们今后退休赚取养老金，“房地产实在，看得见、摸得着，不像股市那样飘摇不定。”
*低借贷利率和经济增长促商业建筑投资
Re/Max报告说，历史低位的借贷利率和较好的加拿大经济增长势头，吸引许多国内和海外投资者“抢购”多单元租赁住宅建筑（如公寓楼和排屋）和小购物中心建筑。
另外，地区经济增长和消费及商业信心增长在一定程度上带动商业和工业建筑市场，如仓库和商品派发中心等。油砂工业增长使得阿尔伯塔经济和商业房地产继续看涨。在加拿大各省中增长最快的萨斯喀彻温经济使得该省商业房地产蓬勃发展。哈利法克斯新近得到的250亿加元船业合同带动该地区经济和商业建筑市场。
Target、Nordstrom、J. Crew和Marshalls等美国零售商在加拿大开店发展业务，是也对加拿大的商业建筑市场起到一定促进作用。卡尔加里正在兴建100百万平方英尺的Chinook Centre购物中心，多伦多Yorkdale购物中心花费2.2亿元进行扩建、增加145,000平方英尺商业空间。商业和零售大楼也在卡尔加里、里贾纳、多伦多和哈利法克斯等城市的市中心修建。◇
