【大紀元2012年10月08日訊】(大紀元記者韓衡瑞悉尼編譯報導)今年春天悉尼房地產看起來正在吸引著越來越多的投資者，許多地區的房價已不再 下跌，投資者正在買進更多的房產。他們一直在追尋租金回報率高的房產，這些房產常常位於西區和西南區，那裏的房價低而租金相對較高。再加上可能的房產升值 使得這些房產更具吸引力。
據悉尼晨鋒報房地產報導，澳洲房產監察（Australian Property Monitors）資料顯示獨立房租金回報率最高的前十個住宅區都在德魯伊特山（Mt Druitt）地區，過去十二個月那裏的租金回報率從惠倫（Whalan）的7.1%到北聖瑪麗（North St Marys）的6.3%–這個數字接近環內城區如伍拉拉（Woollahra）3.5%和東巴爾曼（East Balmain）3.4%租金回報率的兩倍並比4.6 %的悉尼平均租金回報率高出三分之一以上。
套房租金回報率最高的住宅區也很類似只是分佈得更廣一些：聖瑪麗（St Marys）7.5%，金斯伍德（Kingswood）7.3%，瓦立克農莊（Warwick Farm）7.2%，亞古納（Yagoona）6.8%和奧本（Auburn）6.7%。
斯塔爾派特納斯房地產代理（Starr Partners Real Estate）總裁德里斯科爾（Douglas Driscoll）稱他的代理人看到市場上出現越來越多的投資者，現在約佔整個買家的15%。如果他們要不是還在和首次購房者競爭的話，這個數字將會更高。
「如果首次購房者人數減少，你會對投資者將變得多麼活躍而感到驚奇，」他說，「任何審查了淨收益量的精明投資者都會認為『以前的許多投資時機比現在要更糟』。」
德魯伊特山（Mt Druitt）是悉尼房地產價格最便宜的地區之一，Elliott Shiner First National房地產代理負責人伊裡亞德（Angela Elliott）也注意到了這樣的市場走向，尤其是投資者購買套房時。
她所掌握的資料顯示，在過去兩年裡德魯伊特山（Mt Druitt）的一套兩睡房公寓的平均周租已從180澳元上漲到至少280澳元，並且從未被長期空置過。她表示，該公司名冊中的600個招租房屋裡只有4個未被租出，這樣高的租出率在當地是很普遍的。
投資者在靠近市中心的住宅區裡是更加活躍。在Crows Nest區的McGrath房地產代理負責人昌西（Peter Chauncy）說，他所在地區最吸引人的是價格在100萬元左右的全新公寓房其周租可高達1000澳元。「我們發現這類房子在一個星期內就能租出去。」
SQM研究（SQM Research）總經理克里斯多夫（Louis Christopher）說，租金回報率仍在上漲，並且悉尼西區和西南區比其它地區上漲得更快。
由目前租金的增長和高回報率來看，從投資房產到開始賺錢所需要的時間是有史以來最短的。他說：「租金回報情況對投資者非常有利，但問題是投資者應該現在就下手還是等到房價被證實會再度上漲後再說……我認為是後者。」
但費爾法克斯（Fairfax）旗下的澳洲房產監察（APM）高級經濟師威爾遜（Andrew Wilson）認為，悉尼西區和西南區許多地方的房價已經重新開始上漲，這會使租金回報率的增長放緩。但這卻未能阻擋住投資者的熱情。
「這些地區正在接近兩位數字的年增長『價格』將會引起許多投資者的注意，」威爾遜（Wilson）博士說，「租金回報率的微小波動（Sideways movement）所帶來的好處是房產升值和租金上漲將會相互促進。」
（責任編輯：簡玬）
