【大紀元2012年02月18日訊】（大紀元記者吳雪兒香港報道）經過約60年封鎖後，香港政府於2月15日起開放部份邊境禁區，讓市民自由進出。據公佈，首階段開放的禁區達到740公頃，而最終目標是把禁區範圍縮減至400公頃。
香港與中國深圳接壤，1951年，港英政府在新界北部邊境設立禁區，包括沙頭角市、沙頭角鄉郊、羅湖、文錦渡、打鼓嶺和元朗落馬洲，以防止偷渡和跨境犯罪等不法活動，提供一處緩衝地帶。根據法令，港人不得自由進入禁區，須經當局批准後才能進出。此外，被列為禁區的地方，不能隨意開發。保安局2008年1月公佈，將邊境禁區的覆蓋範圍由現時約2,800公頃大幅縮減至約400公頃。縮減後的邊境禁區包括重新定線後的邊界巡邏通路及其以北的一幅狹長土地，和可供過境的地點，即各邊境管制站和沙頭角墟。從邊境禁區釋放出來的地區，將無需執行邊境禁區限制，包括禁區許可證的規定。
目前約七成邊境禁區屬政府土地，約三成為私人土地，其中800至900公頃屬可發展平地，包括河套區、香園圍、蓮麻坑、缸瓦甫和沙頭角（一號閘前）等，其餘為濕地、山丘、鄉村及墳地等。
配套設施未齊 料難即時升值
羅湖邊境禁區告示牌（維基百科）
1898 年《展拓香港界址專條》中沿深圳河及沙頭角河的中英邊境界線（維基百科）
被解禁的禁區地價會否因此升值，卓昇地產公司董事總經理陳炳才認為，解禁後的地段也不會有特別的升幅：「不是政府優惠這個地區做了一些特殊的東西，例如政府投放資金去美化該區，也不是做了很多道路設施去改變區內環境。它只是與現有的一般新界環境看齊。原本它沒有的東西，應該說它是拿回來了，不應該說是優惠了他們。」陳炳才預計區內樓價會續漸與其它地區拉近，但現時樓價還是會較低。
錦上物業高級客戶經理劉志明說，發展商一直都有在收購該區地皮，樓價是否會升值未必能即時見效：「沒有理由做開荒牛。你是買來住的，是整個需要，沒有理由等那條路開通。」即使將來有交通配套發展，很多時候樓價會待設施投入服務後才見上升。
英國特許環境師、House World Ltd.的項目經理潘慶祥認為，禁區解禁，總體是會比以前方便了。他說，村民在未開放之前就已經在禁區內建丁屋，有樓盤買賣，也有外面的人士買禁區內的房子。
潘慶祥說，將來這些解禁後的地區樓價是否升值，還要看政府的配套設施：「它暫時還不會很好升價的，在眾多禁區中，沙頭角路是我比較熟悉，進去沙頭角所經的路旁兩邊的房子並非很貴，都是普通價錢。賣得最好價的，大概在半年一年前左右，明湖居可以賣到8百萬一楝。它不在禁區內。禁區內，價錢會低過8百萬。」
近粉嶺站物業價錢會越好
打鼓嶺的農地（香港規劃署圖片）
他續說，升幅不多也是因為始終是距離遠，還要觀察未來交通發展，沙頭角路的居民通常會到粉嶺火車站出入，靠近粉嶺站的物業，樓價會越好，如果太遠當然會低。
準備在2015年動工的蓮塘關口是否也會帶動解禁範圍的樓價升值？潘慶祥說，也會有這個因素，但還是會受它本身的配套所影響：「就算開放了，本身沒有配套是很難發展的。現在基本上沙頭角路、蓮塘尾的道路做得不錯，但進到村內的發展就差一點。」
潘說，大發展商會選擇在路旁發展，不用進到村中，禁區開放，又有足夠的地自然會發展。最重要可以賣得到好價錢。在這種情況下，政府在區域的基建就不是最重要的考慮：「有人會考慮是否值得去買，例如有沒有海景，周圍的園林好不好，是否可以望遠景，前面有沒有阻隔等。」現在解禁的地區也是有風景的，因為以前少發展，所以房屋密度不是很高。
解禁土地或發展成豪宅區
擬在馬草壟興建的生態旅舍（香港規劃署圖片）
有分析指，將來解禁的土地會被發展成豪宅區，潘說：「有可能的，有人說，現在沙頭角路將來會變成汀角路，汀角路是在大埔，很方便，又可以看到部份大埔海，那邊的丁屋、豪宅價都是高過粉嶺、上水的。所以這個說法（意味）將來這邊樓價會高。」
沙頭角路（非禁區地段）還有很多地方可以發展。另外，要看政府在解禁地區的規劃，不是所有的地都可以用來建房子，在鄉村範圍內當然可以建房子，但不是在鄉村範圍內就不一定能建房子。反而大發展商就會覺得無所謂是否能建房子的地方，因為它是可以用補地價方式來申請改變土地用途。
現時香港邊境禁區預期將於2015-16期間全面解禁。有分析人士認為，禁區解禁後，一帶的發展不單只是溶入整個香港的城市規劃，更要與大陸鄰近地方有相應的互動，才能令邊境區域活起來。
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https://www.epochtimes.com/b5/12/2/17/n3515375.htm
閒人止步一甲子 香港開放邊境禁區
（責任編輯：澹修德）
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